Haus in Waldkirch

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrparteienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 435 m² großen Grundstück und stammt ca. aus dem Baujahr 1953. Das Gebäude ist freistehend und vollständig unterkellert. Im Gebäude befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf vier Etagen. Vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten auf einer Etage. Hierbei handelt es sich jeweils um 3-Zimmer-Wohnungen mit Küchenraum, einem Bad sowie einem zentral gelegenen Flur. Die im ausgebauten Dachspitz befindliche Wohneinheit erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche. Die Grundrisse sind baujahrestypisch und praktisch gestaltet. Zu jeder Wohneinheit gehört ein individuelles Kellerabteil, sowie ein allgemein zugänglicher Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Die Wohneinheiten und der Keller sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Die Ausstattung der Wohnungen ist gepflegt. Sie sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet und mit Raufaser tapeziert. Die Bäder sind hell und gepflegt. In den letzten Jahren wurden die Bäder nach und nach erneuert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Alle sieben Wohneinheiten sind vermietet, zwei wurden kürzlich teilweise renoviert und neu vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 44.628 € pro Jahr.

Wohnungen: 7 Grundstücksgröße: ca. 435 m² Mieteinnahmen: 44.628 €

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage in Waldkirch-Kollnau. Kollnau ist ein beliebter Stadtteil von Waldkirch im Elztal, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des südlichen Schwarzwaldes. Die Nähe zum Dreiländereck und der Schwarzwaldmetropole Freiburg hat ihren Reiz und macht Kollnau zu einem beliebten Wohnort. Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Hier werden naturnahes Wohnen und städtische Infrastruktur perfekt vereint. Kollnau ist von idyllischen Landschaften geprägt, die viel Ruhe und Erholung versprechen. Zugleich ist eine stabile Infrastruktur vorhanden, die Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichten sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Banken im Ortszentrum vereint und sowohl für Berufstätige, Familien, jungen Menschen und Senioren eine hohe Lebensqualität verspricht. Die Verkehrsanbindung ist gut. Der Bahnhof Kollnau ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Freiburg und in die umliegenden Gemeinden. Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohngegend dar.

Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme bevorzugt per Mail. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen. Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie und ihrer Umgebung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin der Immobilie. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden. Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.