Haus in Kleve

Bei der zum Kauf angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein, im Jahre 1970 in Massivbauweise errichtetes freistehendes Einfamilienhaus mit Teilkeller und Garage. AUFTEILUNG Erdgeschoss: Empfangsbereich, Schlaf-, oder Büroraum, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer mit Terrassenzugang (Wohn- und Esszimmer sind z.Zt. durch eine Trockenbauwand getrennt), Badezimmer mit Dusche / WC / Waschbecken / Fenster, Küche, Esszimmer, Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang. Obergeschoss: Empore, Schlafraum II, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne / WC / Waschbecken, Schlafraum III*, Schlafraum IV. * gefangener Raum und Durchgang zu Schlafraum IV

- Gas-Zentralheizung - Isolierverglaste Kunststofffenster - Rolladen rundum - Parkettböden, Solnhofer Platten, Teppichböden - Einbauküche - Kamin im Wohn- und Esszimmer - Photovoltaikanlage (Baujahr 08/2024, Leistung 26,73 kWp ) - Garage - etc.

Diese Liegenschaft befindet sich in einer, zu den attraktiveren innerstädtischen Wohnlagen in Kleve zählenden Wohngebieten, insbesondere für Menschen, die zentrumsnah wohnen und dennoch eine vergleichsweise ruhige Umgebung schätzen. Einrichtungen des täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umfeld.

Die zum Kauf angebotene Immobilie verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und einer individuellen Architektur. Modernisierungsmaßnahmen werden jedoch in Teilbereichen benötigt. Fenster wurden im Jahre 2000 ausgetauscht und die Elektroinstallation wurde ebenfalls überarbeitet. Die im Jahre 2024 montierte PV-Anlage erwirtschaftet monatlich eine Einspeisevergütung in Höhe von € 219,-. PV-Anlagengröße: 26,73 kWp (66 x TW Solar 405Wp Fullblack) 1 x SMA Wechselrichter STP X 12 1 x SMA Wechselrichter STP X 15 Messkonzept 1 - Volleinspeisung Inbetriebnahme der PV-Anlage: 15.08.2024 Aktueller technischer Stand nach EEG VDE / TAB gegeben. Eine Umstellung auf das Messkonzept 2 ist jederzeit möglich (Überschusseinspeisung). Eine Erweiterung um einen Batteriespeicher ist ebenfalls möglich nach zusätzlichem Einbau eines Batteriewechselrichters. Für Rückfragen und/oder Terminabsprachen stehe ich Ihnen unter einer der unten genannte Rufnummern oder via E-Mail gerne zur Verfügung. Ich betreue Sie von der Besichtigung bis zum Kaufvertragsabschluss .... .... und darüber hinaus.