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Haus in Apfeldorf

Familienfreundliches Einfamilienhaus in Apfeldorf, KfW 55, Neubau, schlüsselfertig

86934 Apfeldorf · neu seit 07.08.2026, 22:06

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 7

Kaufpreis

649.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-856 €

Nettorendite

2,4 %

Objekt

Wohnfläche
111 m²
Zimmer
5
Grundstück
370 m²
Baujahr
2026
Hausgeld
-
Käuferprovision
provisionsfrei

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Objektdaten

Hauptkriterien

Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.
111 m²
Grundstück ca.
370 m²
Etagenzahl
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Preis/m²
5.847 €/m²
Provision für Käufer
Nein

Kaufkosten

Kaufpreis
649.000 €
Maklerprovision
0 € (0 %)
Grunderwerbsteuer
22.715 € (3,5 %)
Notarkosten
9.735 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
3.245 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
35.695 €
Gesamtkosten
684.695 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2026
Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis
liegt vor
Wesentliche Energieträger
Keine Angabe
Endenergiebedarf
23.6 kWh/(m²∙a)
Baujahr laut Energieausweis
2026

Preis- und Lageinformationen

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Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
Gehoben

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Apfeldorf überzeugt durch eine anspruchsvolle Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen. Mit insgesamt fünf Zimmern und einer Wohnfläche von 111 Quadratmetern bietet das Objekt auf einem 370 Quadratmeter großen Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnwünsche. Der Grundriss bietet eine klare Struktur, die das Haus zu einem besonderen Rückzugsort macht. Es stehen mehrere Grundrisvarianten zur Verfügung. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hochwertige Substanz aus und wartet darauf, mit persönlichem Stil belebt zu werden. Baubeginn jederzeit möglich, da die Baugenehmigung bereits erteilt ist. Bauzeit 8 - 12 Monate. Eigenleistungen sind möglich.

Ausstattung

Massive Ziegelbauweise, Tondachziegel, effiziente Luft-Wärmepumpe, bodenbündige Duschen, Aluminiumrollläden mit E-Antrieb, großzügige Raumhöhen im OG, usw.

Lage

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Umgebung in Apfeldorf. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Positionierung sind sowohl lokale Einrichtungen als auch die umliegenden Gemeinden gut erreichbar.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
34,9
Cashflow vor Steuern
-1.624 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.