Haus in Apfeldorf
Familienfreundliches Einfamilienhaus in Apfeldorf, KfW 55, Neubau, schlüsselfertig
86934 Apfeldorf · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
649.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-856 €
Nettorendite
2,4 %
Objekt
- Wohnfläche
- 111 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstück
- 370 m²
- Baujahr
- 2026
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
KI-Einschätzung
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Hauptkriterien
- Haustyp
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Wohnfläche ca.
- 111 m²
- Grundstück ca.
- 370 m²
- Etagenzahl
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Kosten
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Preis/m²
- 5.847 €/m²
- Provision für Käufer
- Nein
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Maklerprovision
- 0 € (0 %)
- Grunderwerbsteuer
- 22.715 € (3,5 %)
- Notarkosten
- 9.735 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 3.245 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 35.695 €
- Gesamtkosten
- 684.695 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 2026
- Objektzustand
- Erstbezug
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Keine Angabe
- Endenergiebedarf
- 23.6 kWh/(m²∙a)
- Baujahr laut Energieausweis
- 2026
Preis- und Lageinformationen
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- 649.000 €
- Objektzustand
- Erstbezug
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Apfeldorf überzeugt durch eine anspruchsvolle Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen. Mit insgesamt fünf Zimmern und einer Wohnfläche von 111 Quadratmetern bietet das Objekt auf einem 370 Quadratmeter großen Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnwünsche. Der Grundriss bietet eine klare Struktur, die das Haus zu einem besonderen Rückzugsort macht. Es stehen mehrere Grundrisvarianten zur Verfügung. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hochwertige Substanz aus und wartet darauf, mit persönlichem Stil belebt zu werden. Baubeginn jederzeit möglich, da die Baugenehmigung bereits erteilt ist. Bauzeit 8 - 12 Monate. Eigenleistungen sind möglich.
Ausstattung
Massive Ziegelbauweise, Tondachziegel, effiziente Luft-Wärmepumpe, bodenbündige Duschen, Aluminiumrollläden mit E-Antrieb, großzügige Raumhöhen im OG, usw.
Lage
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Umgebung in Apfeldorf. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Positionierung sind sowohl lokale Einrichtungen als auch die umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 34,9
- Cashflow vor Steuern
- -1.624 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.