Haus in Lemgo
Seltene Gelegenheit: Hofanwesen mit Scheune, großem Grundstück und Naturblick in Laubke
32657 Lemgo · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
489.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-71 €
Nettorendite
4,6 %
Objekt
- Wohnfläche
- 186 m²
- Zimmer
- 8
- Grundstück
- 2.000 m²
- Baujahr
- 1901
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,6 %
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche ca.
- 186 m²
- Grundstück ca.
- 2.000 m²
- Etagenzahl
- 2
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Außenstellplatz
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 4
- Vermietet
Kosten
- Kaufpreis
- 489.000 €
- Preis/m²
- 2.629 €/m²
- Provision für Käufer
- 3,57%
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 489.000 €
- Maklerprovision
- 17.457 € (3,57 %)
- Grunderwerbsteuer
- 31.785 € (6,5 %)
- Notarkosten
- 7.335 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 2.445 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 59.022 €
- Gesamtkosten
- 548.022 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1901
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung
- Einfach
- Heizungsart
- Ölheizung
- Energieausweis
- laut Gesetz nicht erforderlich
- Wesentliche Energieträger
- Öl
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1901 vereint historischen Charakter mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf dem ca. 2.000 m² großen Grundstück erwarten Sie eine großzügige Scheune, mehrere Garagen, weitläufige Garten- und Hofflächen sowie viel Raum für individuelle Ideen. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Scheune mit ihrem einzigartigen, rustikalen Flair. Sie eignet sich ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbybereich und bietet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch hervorragendes Potenzial als außergewöhnliche Eventlocation für Feiern oder Veranstaltungen. Genießen Sie die naturnahe Lage ohne direkte Nachbarn und einen herrlichen Blick ins Grüne. Schon die großzügige Basisfläche von 2.000 m² beeindruckt durch ihr Potenzial – eine optionale Erweiterung auf bis zu 5.000 m² eröffnet Ihnen zusätzliche, exklusive Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts – hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit.
Lage
Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Lage mit außergewöhnlich viel Privatsphäre. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick ins Grüne und wohnen ohne direkte Nachbarn. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Innenstadt von Lemgo sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten und macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Sonstiges
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Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 17,2
- Cashflow vor Steuern
- -160 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.