Haus in Sylt (Gemeinde)

Es gibt Häuser, die durch ihre Größe beeindrucken. Und es gibt Häuser, die durch ihre Atmosphäre berühren. Dieses im Jahr 2024 umfassend sanierte und mit viel Gespür modernisierte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Alt-Westerland gehört zweifellos zu Letzteren. Hier verbinden sich die Behaglichkeit eines klassischen Sylter Wohnhauses mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Raumverhältnissen und zeitloser Eleganz. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der als zentraler Mittelpunkt alle drei Ebenen des Hauses miteinander verbindet. Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, hell und einladend. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Fischgrätparkett, stilvollem Gaskamin und bodentiefen Fensterflächen schafft eine warme Wohnatmosphäre und geht fließend auf die sonnige Südterrasse sowie in den geschützten Garten über. Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit durchdachter Funktionalität und viel Platz für gemeinsames Kochen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein stilvolles Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlich komfortabler Privatbereich mit insgesamt drei großzügigen Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes, hochwertig ausgestattetes Bad en suite verfügen. Edle Natursteinfliesen, moderne Sanitärobjekte und eine geschmackvolle Gestaltung verleihen jedem Bad seinen individuellen Charakter und schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre – ideal sowohl für die Familie als auch für Gäste. Auch das Untergeschoss wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und erweitert den Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Der exklusive Wellnessbereich mit großzügiger Sauna lädt nach einem Tag am Meer zum Entspannen ein. Ein separater Fitnessraum, ein großer Abstellraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ein Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie weitere praktische Nebenflächen bieten außergewöhnlich viel Platz für Freizeit, Hobby und Organisation. Beheizt wird das gesamte Haus nachhaltig über eine moderne Erdwärmeanlage in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die umfangreiche Sanierung im Jahr 2024 vereint zeitgemäße Haustechnik mit hochwertigen Materialien und einer geschmackvollen Innenarchitektur. Das ca. 416 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet viel Privatsphäre und sonnige Aufenthaltsbereiche im Freien. Die großzügige Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne ebenso ein wie zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden. Ein Pkw-Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Das geschmackvoll ausgewählte Mobiliar kann auf Wunsch separat übernommen werden und ermöglicht einen nahezu sofortigen Einzug in dieses außergewöhnliche Zuhause. Ein Haus, das modernes Wohnen mit Sylter Lebensqualität verbindet – hochwertig, stilvoll und bis ins Detail durchdacht.

- Umfassend saniert und modernisiert (2024) - Erdwärmeanlage mit Fußbodenheizung - Hochwertige Einbauküche - Fischgrätparkett und Natursteinfliesen - Gaskamin im Wohnbereich - Drei Schlafzimmer mit jeweils Bad en suite - Separates Büro oder Gästezimmer - Wellnessbereich mit Sauna - Südterrasse und sonniger Garten - Gartenhaus und Pkw-Stellplatz - Mobiliar auf Wunsch separat erwerbbar

Alt-Westerland zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Insel und verbindet auf ideale Weise Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zum lebendigen Zentrum Westerlands. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen – eine Kombination, die sowohl von Dauerbewohnern als auch von Zweitwohnungsbesitzern besonders geschätzt wird. Die Westerländer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten ist bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso nah liegen der Bahnhof, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, wodurch sich die Lage auch für den Alltag als ausgesprochen komfortabel erweist. Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zum feinsandigen Weststrand. Ob ein Spaziergang entlang der Dünen, ein erfrischendes Bad in der Nordsee oder der tägliche Sonnenuntergang am Meer – die Küste ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und macht das Inselleben jeden Tag aufs Neue erlebbar. Trotz der zentralen Lage bietet Alt-Westerland viel Grün und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Gepflegte Gärten, verkehrsberuhigte Straßen und die Nähe zu weitläufigen Dünenlandschaften schaffen eine hohe Lebensqualität. Von hier aus lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren über die Insel ebenso genießen wie das lebendige Flair Westerlands – eine Wohnlage, die urbanen Komfort und naturnahe Erholung auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.