Haus in Wiesbaden-Biebrich

Dieses moderne Familienhaus verbindet klare Architektur und eine durchdachte Ausstattung mit einem weitläufigen, naturnah gestalteten Grundstück. Helle Putzflächen, warme Holzfassadenelemente und der Vorgarten prägen den ersten Eindruck. Ein Carport mit zwei Wallboxen und direktem Nebeneingang ergänzt das zukunftsorientierte Konzept. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Fensterfronten und fließenden Übergängen zu zwei Terrassen und in den Garten. Die Küche mit Granitarbeitsflächen, Kochinsel, Markengeräten und maßgefertigtem Massivholztisch bildet den kommunikativen Mittelpunkt. Ein dreiseitig verglaster Kamin gliedert Wohn- und Essbereich, ohne die Offenheit zu unterbrechen. Garderobe, Gästezimmer, Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Vorratsraum sorgen für Alltagskomfort. Der Garten erweitert das Wohnen auf besondere Weise: geschützte Loggia, Lounge-Terrasse, Außendusche, Feuerstelle, bodenbündiges Trampolin und ein imposanter Mammutbaum schaffen unterschiedliche Aufenthaltsorte. Der untere Grundstücksbereich mit Hochbeeten und Gartenhaus bietet Raum für eigene Ideen. Im Obergeschoss liegt die private Wohnebene mit Elternsuite, Ankleide und Hauptbad. Drei gleichwertige Kinderzimmer sind als Maisonettezimmer mit Schlafgalerien, Dachflächenfenstern, Klimageräten und Einbauten gestaltet. Ein weiteres Bad und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen die Etage. Das Untergeschoss bietet Technik- und Vorratsräume sowie einen separat zugänglichen, wohnlich ausgebauten Bereich mit Terrasse, Küchenzeile von 2026, weiterem Zimmer und Duschbad. Er eignet sich für Gäste, erwachsene Kinder, Au-pair, Homeoffice oder Praxis. Photovoltaikanlage, Stromspeicher und Wärmepumpe unterstreichen den energieeffizienten Anspruch dieses vielseitigen Zuhauses.

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG: Alarmanlage, Eingangsbereich mit Garderobenausstattung, massives Parkett, Fußbodenheizung, große Fensterflächen, elektrische Screens bzw. Jalousien, Kamin, großzügiger, offener Küchenbereich mit viel Stauraum, großem Induktionskochfeld von Gutmann, Miele Dampfgarer, Miele Backofen und großem Kühlschrank, wunderschöne Arbeitsplatte aus Labradorit (Feldspat-Edelstein, der auch in der Schmuckgestaltung Verwendung findet), große bodengleiche Duschen, zwei separate WCs, Badewanne, Hauptschlafzimmer-Suite mit Badezimmer, Ankleide und Schlafzimmer; drei gleichgroße Kinderzimmer im Maisonette-Stil, Hauswirtschaftsraum, Klimaanlagen in den Kinderzimmern sowie im Hauptschlafzimmer, zahlreiche Deckenspots, Treppenbeleuchtung, separat zugänglicher Bereich mit Raum in Wohnraumqualität und integrierter Einbauküche (neu 2026), Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Terrasse zum Garten hin, verschiedene Gartenzonen: Essbereich, Loungebereich, Feuerstelle mit Sitzgelegenheit, Nutzgartenbereich, Gartenhaus; Photovoltaik Anlage mit „Sonnen“ Speicher, Carport für zwei Pkw sowie Stellfläche davor, 2 Wallboxen Die moderne Holzständerbauweise bildet die konstruktive Grundlage dieses Hauses und unterstreicht seinen nachhaltigen Anspruch. In Verbindung mit der hochwertigen technischen Ausstattung und der durchdachten Architektur entsteht ein Wohnkonzept, das Komfort, Energieeffizienz und zeitgemäßes Bauen auf überzeugende Weise vereint.

DIE LAGE: Die Straße gehört zu den angenehm gewachsenen Wohnlagen im südlichen Wiesbadener Stadtgebiet, Stadtteil Biebrich. Geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft verbindet sie ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegene Biebricher Allee gelangen Sie schnell in die Wiesbadener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Autobahnen A66 und A643 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Mainz, Frankfurt, den Rheingau und das gesamte Rhein-Main Gebiet. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie die Rheinuferbereiche in Biebrich zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Freien ein. So verbindet diese Lage auf überzeugende Weise die Vorzüge eines gediegenen Wohnquartiers mit den kurzen Wegen und der Infrastruktur einer Landeshauptstadt.

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis, 18,9 kWh/(m²·a), A+, Strom, Baujahr 2013 SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.