Haus in Stuttgart-Dachswald

Dieses exklusive und kontinuierlich modernisierte Haus ist eine absolute Rarität auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt und lässt keine Wünsche offen. Auf einem ca. 677 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1979 dieses Architektenhaus erbaut und Ende der 1980er-Jahre durch einen Anbau erweitert.

Das Herzstück des Haues bildet der imposante Wohn- und Essbereich - von dort aus haben Sie einen direkten Zugang zu den beiden Terrassen und dem liebevoll angelegten Outdoorbereich mit einem Whirlpool der Fa. Villeroy & Boch sowie einem Teich. Rechter Hand vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Anbau des Hauses; hier ist aktuell der Küchenbereich der Immobilie gelegen. Dieser ist unter anderem mit einer Einbauküche der Fa. Bulthaup ausgestattet. Der Raum ist groß genug, dass noch ausreichend Platz für einen sekundären Essbereich vorhanden ist. Direkt angrenzend befindet sich eine weitere großzügige Terrasse, welche für schöne Grillabende adäquat einlädt, in Summe verfügt die Immobilie über vier Terrassen in folgender Aufteilung: Küchenterrasse: ca. 30 m², südöstlich ausgerichtet; Natursteinterrasse, ca. 25 m² groß und südwestlich orientiert; Holzterrasse mit ca. 13 m² und dem Westen angeordnet sowie die kleine Nord-West-Terrasse der Einliegerwohnung mit ca. 7 m². Im ersten Obergeschoss des Objektes befinden sich das Schlafzimmer und das Badezimmer en suite sowie ein weiteres Schlafzimmer. Parallel auf dieser Ebene, jedoch separat abgetrennt, befindet sich eine separate Einheit; diese bildet eine 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf drei Ebenen mit einem modernen, kleinen Badezimmer sowie einer Küchenzeile. Das Dachgeschoss besteht aus einem Kinderzimmer, einem Büro sowie einem großen Studio mit einem traumhaften Blick ins Grüne. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 1989: Anbau, Küche sowie Granitboden in der Diele 1998: Ölzentralheizung zwischen den Jahren 2011-2012: Dachdeckung u. Isolation, Wärmedämmung der Fassade mit Vollwärmeschutz, Einbau 3-fach-isolierverglaster Fenster (außer im Anbau), Badezimmer im 1. OG, Parkettböden, größtenteils E-Leitungen 2019: PV-Anlage, Design-Gäste-WC im EG, Badezimmer der separaten Wohneinheit Das Angebot wird durch die Sauna im Untergeschoss, die Doppelgarage für 2-3 Fahrzeuge sowie die großzügige Nutzfläche abgerundet. Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.

Der Stadtteil Vaihingen-Dachswald gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. Wie eine Halbinsel schiebt er sich zwischen das Elsenbachtal und den Pfaffenwald – zwei Naherholungsgebiete, in denen sich neben den Heslacher Wasserfällen und dem Waldheim Heslach auch die beliebten Bärenseen sowie der Rot- und Schwarzwildpark befinden. Der sonnige Südhang mit unverbaubarem Rundumblick, umgeben von viel Grün direkt am Pfaffenwald, verspricht Ruhe und erholsames Wohnen. Der attraktive Standort in Universitätsnähe verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Nach Vaihingen und in die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten. S-Bahn-Anschluss und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Autobahndreieck Stuttgart ist schnell erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).