Haus in Leidersbach

Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wurde mit viel Liebe zum Detail auf diesen Stand versetzt. 1961 / 1972 und 1995 wurden viele Renovierungen durchgeführt. Viele weitere Maßnahmen werden in den Ausstattungsdetails benannt. 1961/62 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet 1972 erweitert 1995 aus- und umgebaut auf die heutige Größe und seitdem kontinuierlich, fast vollständig modernisiert. Auszug der erneuerten Gewerke: 2013 - Fassadenanstrich am Wohngebäude 1961 bzw. 1998 - Dachstuhl mit ca. 15 cm Steinwoll-Dämmung 2013 - Eindeckung in Frankfurter Pfanne 1998 - moderne Kunststoffenster, im Erdgeschoss dunkelbraun 2013 - moderne Kunststoffenster, im Obergeschoss innen weiß und außen grau 2013 - Rollläden (vereinzelt elektrisch bedienbar) und Fliegengitter 1995 - weiße Hauseingangstüre 2013 - Pelletheizung 1995 - Heizkörper erneuert 1995 - Waser- und Elektroleitungen erneuert ....... Innentüren aus Holz, im EG hellbraun und im OG/DG weiß, verschiedene Bodenbeläge (Laminat, Parkett, Fliesen, Kork, Kunststoff, alle neuwertig und gepflegt), Wände mit Rauputz oder tapeziert, im Garten wurde eine Bewässerungsanlage installiert, sowie diverse Elektroanschlüsse im Garten. Man könnte immer weiter Schreiben, aber am BESTEN machen Sie sich Ihren eigenen Eindruck vor Ort. Der Kaminofen, die Küche und die Zisternen, sind Verhandlungssache;

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 91 m²; Sie erreichen die einzelnen Räume über eine großzügige Diele, es gibt zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Tageslichtbad aus 1995, mit ebenerdiger Dusche), ein großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und eine Küche. Im Ober- u. Dachgeschoss befindet sich eine 6-Zimmer Wohnung mit ca. 154 m²; Auch hier erreichen Sie die einzelnen Räume über eine geräumige Diele mit einer Holztreppe ins Dachgeschoss, es gibt insgesamt 5 Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad aus 1995, mit Dusche, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, ein Gäste-WC, Wohnzimmer mit Kaminofen aus 2005, der anhängende Balkon wurde 2013 saniert, die große Essküche ist aus 2020/21, im Dachgeschoss sind die beiden Zimmer in der Wohnfläche berücksichtigt. Da dies nicht über eine separate Baugenehmigung geschehen ist, weisen wir darauf hin. Eine Nachgenehmigung sollte nur eine Formsache sein. Im Kellergeschoss gibt es eine Waschküche, eine Werkstatt mit Zugang zum Hof, Abstellkeller, ein Kellerraum mit Naturboden und den Heizungsraum Der Scheunengürtel /Nebengebäude hat drei große Räume, sowie die ausbaubare erste und zweite Ebene, hier würde sich ggf. ein Loft oder eine weitere Wohneinheit realisieren lassen (Bauvoranfrage über die Gemeinde), im EG befindet sich das Pelletlager, große Abstellflächen und eine große Garage. Angrenzend ist der traumhafte Garten mit Bachlauf. Die Außenanlage besticht durch eine großzügige, gepflasterte Hoffläche, ein großes elektrisches Schiebetor, ein Erdtank mit 10.000 l, (gereinigt, nicht verfüllt);

Leidersbach im Spessart – lokal auch charmant als „Hutzelgrund“ bekannt – vereint eine idyllische, ländliche Wohnatmosphäre mit einer starken, gewachsenen Gemeinschaft. Die Gemeinde bietet ein typisch unterfränkisches Dorfleben mit guter Grundversorgung Die Gemeinde zählt ca.aktuell 4650 Einwohner Die Einwohner verteilen sich auf die vier Ortsteile, wobei ein starker lokaler Zusammenhalt und eine familienfreundliche Mentalität das Miteinander prägen. Über das Netz der Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain (VAB) bindet vor allem die Buslinie 62 die Gemeinde stündlich an den Hauptbahnhof Aschaffenburg sowie an umliegende Orte wie Heimbuchenthal an. Autofahrer erreichen in rund 15 bis 20 Minuten Aschaffenburg. Über die nahegelegene B469 besteht zudem ein schneller Anschluss an die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg. Der nächste Anschluss an die Maintalbahn (Strecke Aschaffenburg–Miltenberg) liegt im benachbarten Sulzbach am Main oder Kleinwallstadt. Im Hauptort befindet sich die staatliche Grundschule Leidersbach, welche eine flächendeckende Primärstufe für alle Ortsteile sichert. Für Schulkinder steht eine verlässliche Mittagsbetreuung sowie eine offene Ganztagsschule (OGTS) direkt an der Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen: Realschulen und Gymnasien befinden sich in den Nachbarstädten Obernburg, Elsenfeld oder direkt in Aschaffenburg. Für die frühkindliche Bildung gibt es im Gemeindegebiet mehrere Einrichtungen. Das soziale und kulturelle Leben im Hutzelgrund wird maßgeblich von den zahlreichen Vereinen getragen: Die Spielvereinigung (Spvgg) Roßbach 1946 e.V. betreibt eine eigene Sportanlage im Spessartwald und nimmt aktiv am regionalen Fußball-Spielbetrieb teil. Zudem gibt es weitere Schützen- und Reitvereine. Musik & Kultur: Musikalisch aktiv sind unter anderem die Kolping-Kapelle Leidersbach, die Volkersbrunner Musikanten sowie verschiedene Männer- und Traditionschöre. Das Hutzelgrund Theater bereichert die Gemeinde regelmäßig.

Haftung Wir möchten sie informieren, dass die von uns weitergeleiteten Objektunterlagen, Pläne, Immobilieninformationen, ... vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Der Interessent kann die Informationen selbstverständlich auf Richtigkeit und Plausibilität prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern. Geldwäsche (GWG) Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) die Identität bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Immobilienmakler zählen zu den -Verpflichteten- des Gesetzes. Immobilienmakler im Sinne des GwG ist, wer gewerblich den Abschluss von Kauf-, Pacht- oder Mietverträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt (§ 1 Abs. 11 GwG). Als Verpflichtete haben Immobilienmakler die Vorschriften des GwG zu beachten und die Interessenten zu identifizieren (Personalausweis Kopie, oder Foto - welche 5 Jahre aufbewahrt werden müssen und danach vernichtet). Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, wo der wirtschaftlich Berechtigte zu erkennen ist. Unsere Kunden haben eine Mitwirkungspflicht. Sonstiges Hiermit stimme ich zu, dass mich Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein- bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 0178/6860904 Sie schicken uns eine Anfrage via Mail (mit kompletter Anschrift, Mail und Telefon). Im Anschluss verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18), die WIDERRUFSBELEHRUNG und die Provisionsvereinbarung Nach Ihrer Beantwortung erhalten Sie ausführliche Informationen und ggf. einen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. BITTE ANFRAGEN MIT KOMPLETTER ANSCHRIFT-MAIL-TELEFON!!! Anfragen über SMS, WhatsApp, Xing, LinkedIn,.. werden nicht beantwortet.