Haus in Gundelfingen an der Donau
Traumhaftes Grundstück mit Bungalow in Gundelfingen an der Donau
89423 Gundelfingen an der Donau · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
830.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-1.397 €
Nettorendite
2,2 %
Objekt
- Wohnfläche
- 215 m²
- Zimmer
- 9
- Grundstück
- 3.111 m²
- Baujahr
- 1961
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
KI-Einschätzung
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Hauptkriterien
- Haustyp
- Bungalow
- Wohnfläche ca.
- 215 m²
- Nutzfläche ca.
- 215 m²
- Grundstück ca.
- 3.111 m²
- Etagenzahl
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Außenstellplatz
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 1
- Stufenloser Zugang
- Bezugsfrei ab
- 1.8.2026
Kosten
- Kaufpreis
- 830.000 €
- Preis/m²
- 3.860 €/m²
- Provision für Käufer
- Nein
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 830.000 €
- Maklerprovision
- 0 € (0 %)
- Grunderwerbsteuer
- 29.050 € (3,5 %)
- Notarkosten
- 12.450 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 4.150 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 45.650 €
- Gesamtkosten
- 875.650 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1961
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Letzte Modernisierung/ Sanierung
- 2022
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Energieausweis
- laut Gesetz nicht erforderlich
- Wesentliche Energieträger
- Öl
Preis- und Lageinformationen
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- 830.000 €
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieser großzügige Bungalow bietet auf einer Wohnfläche von 215 Quadratmetern insgesamt neun Zimmer auf einer Ebene. Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung und eine barrierefreie Gestaltung. Zudem verfügt das Haus über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Haus ist komplett unterkellert inklusive Sauna und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Einzug ist ab dem 1. Januar 2027 möglich.
Ausstattung
großes Wohnzimmer mit versenkbarem Fenster im Keller, großer Kamin im WZ, alles Fenster mit Jalousien elektrisch
Lage
Individuelles Wohnen in einzigartiger Lage Das Objekt befindet sich in der Kaspar-Manz-Straße in Gundelfingen an der Donau. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur aus, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie wichtige Versorgungsangebote in der Umgebung erreichbar sind.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 36,4
- Cashflow vor Steuern
- -2.229 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.