Haus in Rheinau
Solide Kapitalanlage im Herzen Rheinaus
77866 Rheinau · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
1.500.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-2.180 €
Nettorendite
2,5 %
Objekt
- Wohnfläche
- 506 m²
- Zimmer
- 23
- Grundstück
- 639 m²
- Baujahr
- 1953
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,6 %
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche ca.
- 506 m²
- Grundstück ca.
- 639 m²
Kosten
- Kaufpreis
- 1.500.000 €
- Preis/m²
- 2.964 €/m²
- Provision für Käufer
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Mieteinnahmen pro Monat
- 6.042,67 €
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 1.500.000 €
- Maklerprovision
- 53.550 € (3,57 %)
- Grunderwerbsteuer
- 75.000 € (5 %)
- Notarkosten
- 22.500 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 7.500 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 158.550 €
- Gesamtkosten
- 1.658.550 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- unbekannt
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 55.7 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Baujahr laut Energieausweis
- 1953 saniert 2017
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mitten in Rheinau befindet sich dieses energetisch hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus. Neben PV auf dem Dach wurde die gesamte Technik auf Neubauniveau gebracht. Perspektivisch bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotential. Näheres in Ihrem Immobilienbüro
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 30,4
- Cashflow vor Steuern
- -3.498 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.