Haus in Gröbenzell

Diese Doppelhaushälfte verbindet eine solide Massivbauweise mit einem familienfreundlichen Grundriss und einem attraktiven Grundstück in sonniger Südwestlage. Mit rund 127 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Aufteilung, gut möblierbare Räume und das angenehme Raumgefühl schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen das sich den Bedürfnissen unterschiedlicher Lebensphasen anpassen kann. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Im Wohnzimmer schaffen die großen Fensterflächen und der klassische Parkettboden eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den reizenden Garten. Ein zusätzlicher Freisitz erweitert den Außenbereich und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche liegt in praktischer Nähe zum gemütlichen Essbereich. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab. Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon. Helle Parkettböden und die gute Belichtung schaffen ein wohnliches Ambiente. Dank des durchdachten Zuschnitts lassen sich sämtliche Räume problemlos und flexibel möblieren. Das Tageslichtbad präsentiert sich funktional und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ein besonderer Mehrwert ist das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Räumen (1 Studio, 1 Nebenraum) sowie ein eigenes Duschbad mit Fenster. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Jugendbereich oder Hobbyräume – diese Ebene bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus auch für größere Familien besonders attraktiv. Das vollständig unterkellerte Gebäude überzeugt auch im Untergeschoss durch seine praktische Aufteilung. Neben Heizungs-, Tank- und Vorratsraum steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der sich hervorragend für Freizeit, Fitness, oder als Arbeitsbereich eignet. Das rund 333 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Gartenfreunde, zum Spielen für Kinder und entspannte Stunden im Freien. Ein hübsches Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was man zur Gartenpflege benötigt. Komplettiert wird das Angebot durch eine geräumige Einzelgarage mit extra Seiteneingang. Die Westfassade wurde bereits mit einer Außendämmung ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem Zustand, der eine zeitgemäße Modernisierung sinnvoll erscheinen lässt. Dadurch eröffnet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die solide Bauweise, die gelungene Raumaufteilung sowie das großzügige Platzangebot bilden hierfür eine hervorragende Grundlage.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse) im Südwesten von Gröbenzell. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, attraktive Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés, Allgemein- und Facharzt-praxen, Apotheken, das Kino und den S-Bahnhof (S3) erreichen Sie fußläufig in rund 10-15 Minuten. Über den nahe gelegenen Anschluss zur A99 "München West" haben Sie Autobahnverbindung in alle Richtungen. Familien profitieren von zahlreichen Kinderbetreuungseinrichtungen, mehreren Grundschulen, einem Gymnasium und der überregional angesehenen Rudolf-Steiner-Schule (Waldorfschule). Das benachbarte Puchheim ergänzt das Angebot mit Realschule, Gymnasium und Mittelschule. Darüber hinaus sind die Staatliche Fachoberschule Germering sowie die Fach- und Berufsoberschule Fürstenfeldbruck in kurzer Zeit erreichbar. Damit stehen nahezu alle Schulformen im näheren Umfeld zur Verfügung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der beliebte Kinderspielplatz am Ascherbach mit zahlreichen Spielgeräten und Angeboten. Im Sommer lädt ein gut ausgebautes Radwegenetz zu Ausflügen in die schöne Umgebung und zu verschiedenen Badeseen ein. Besonders hervorzuheben ist der in der Nähe liegende Olchinger See mit großer Liegewiese, feinem Restaurant und gemütlichem Biergarten. Die Aubinger Lohe, ein beliebtes Naherholungsgebiet vor den Toren Gröbenzells, bietet sich an zum Spazieren gehen, Joggen und Nordic Walken. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch ein vielseitiges Vereinsleben, zahlreiche Kultur-/Konzertveranstaltungen und das umfassende Programm der Volkshochschule.

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.