Haus in Ochsenfurt

Das massiv erbaute Wohnhaus aus dem Baujahr 1977/1978 steht auf einem ca. 743 m² großen Grundstück und bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das direkt an den Wintergarten mit schönem Blick in den Garten angrenzt. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit ein besonderer Wohnbereich schaffen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche mit praktischer Speisekammer, drei weitere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu eigenständige Wohneinheit, die vielfältig genutzt werden kann. Eine eigene Küche, ein Badezimmer, drei Zimmer, Flur sowie ein sonniger Balkon bieten viel Privatsphäre und Wohnqualität. Eines der Zimmer verfügt zudem über weiteres Ausbaupotenzial. Damit eröffnet das Haus interessante Möglichkeiten: gemeinsam mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen, eine separate Wohnung für Familienangehörige schaffen, einen Teil vermieten oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden. Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Nutzwert. Neben zwei Kellerräumen stehen eine Werkstatt, ein Waschraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölzentralheizung. Der dazugehörige 10.000-Liter-Öltank befindet sich außerhalb des Wohnhauses. Ein besonderes Plus ist das großzügige Grundstück. Der Garten bietet ausreichend Raum für Familie, Kinder, Freizeit und Erholung und lässt viel Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Vorstellungen – vom gemütlichen Rückzugsort bis zum großzügigen Familiengarten. Für Fahrzeuge und Hobby steht eine massiv gebaute Doppelgarage zur Verfügung.

!Einzelne Aufnahmen wurden digital bearbeitet, insbesondere um private bzw. persönliche Gegenstände zu entfernen.!

Makrolage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Hohestadt der Stadt Ochsenfurt im Landkreis Würzburg. Die Region im Fränkischen Weinland verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie die historische Altstadt von Ochsenfurt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an Würzburg, Kitzingen sowie die Autobahnen A3 und A7 ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Mikrolage: Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die familienfreundliche Nachbarschaft und der geringe Durchgangsverkehr sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Spazier- und Radwege sowie die Natur des Fränkischen Weinlandes befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und die Ochsenfurter Innenstadt schnell erreichbar – eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

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