Haus in München-Waldtrudering

Sie brauchen viel Platz für Ihre Familie, Ihre Hobbys und noch einen Raum für Homeoffice? Aber Sie haben nur wenig Zeit für Gartenarbeit? Dann sind Sie bei diesem Reihenmittelhaus genau richtig. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich das "klassische" WC und Platz für eine Garderobe. Das großzügige Wohnzimmer bietet vor der Küche Platz für einen gemütlichen Essbereich und zur Südterrasse hin den Couch-und Wohnbereich. Die Südterrasse ist mit einer Glaspergola ausgestattet, die auch nach rechts und links durch Glaselemente geschützt ist und noch als Wintergarten ausgebaut werden könnte. Die Glaselemente sind in Modulbauweise und der "Wintergarten" könnte erweitert oder verkleinert werden.. Ein liebevoll angelegter Südgarten sorgt für ein angenehmes Ambiente. Die Küche mit Fenster ist zum Eingangsbereich ausgerichtet und mit einer zeitlosen und funktionalen Einbauküche ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss sind ebenfalls zwei weitere Zimmer ausgebaut, die ebenfalls als Kinderzimmer oder für Ihr Homeoffice genutzt werden können. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit zwei Fenstern und Lichtschächten zur Südseite. Hier wird derzeit über einen Architekten noch die Genehmigung eingeholt, diesen Raum komplett zur Wohnfläche zu zählen, derzeit haben wir nur 1/2 zur Wohnfläche angerechnet. Die Einzelgarage befindet sich im Garagenhof und verfügt über einen Stromanschluss. Die Hausnebenkosten für Strom, Wasser und Gas belaufen sich auf ca. 300,- € pro Monat, die Grundsteuer auf 88,- € pro Quartal und der Hausmüll auf 45,- € im Quartal.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - pflegeleicht angelegter Garten Folgende Ausstattungshighlights erwarten Sie: - weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Parkettboden in allen Wohn-und Schlafräumen - Nische neben dem Schlafzimmer für einen begehbaren Schrank - zeitlose Einbauküche mit Einbaugeräten - Pergola aus Glas mit Elementen, eine Erweiterung zum Wintergarten ist möglich - Tageslicht Hobbyraum mit zwei Fenstern und großen Lichtschächten - Kaminzug im Wohnzimmer für einen Kachel-oder Schwedenofen vorhanden

Trudering liegt östlich des Münchner Zentrums im Stadtbezirk Trudering-Riem. Es ist ein solides, wohnungsnahes Viertel mit grünen Innenhöfen, viel Grünflächen und guten Verbindungsmöglichkeiten nach München und Umgebung. Typisch sind ruhige Wohnstraßen, kleinere Grünanlagen, Spielplätze und eine gute Mischung aus Alt- und Neubauten. Lage und Umfeld Das von uns angebotene Reihenmittelhaus liegt in der Gartenstadt Trudering an der Grenze zum Stadtteil Waldtrudering, direkt an der Friedenspromenade. In direkter Nähe befindet sich der Truderinger Wald und weitere Grünflächen und Spielplätze. Kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie REWE, Pfister Brot und der Truderinger Wochenmarkt, sowie eine gute Anbindung an den ÖPNV, die Bushaltestelle "Am Hochacker" befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie zur U-Bahnhaltestelle Michaelibad oder zur S-Bahn nach Trudering. ÖPNV: Nahegelegene S- und U-Bahn-Station der Linie U2 (Trudering) und der U5 (Michaelibad). Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe mit der Haltestelle "Am Hochacker". Von der naheliegenden St. Veit-Straße können Sie mit der Trambahn in die Innenstadt fahren. Auto: Gute Anbindung an die A8, A94 und A99 bzw. weitere Hauptverkehrsachsen, wodurch schnelle Verbindungen möglich sind. Fahrrad: Radwegeverbindungen in der Umgebung, gute Erreichbarkeit des Grünen Netzes Münchens für Freizeit- und Pendelwege. Schulen: Grundschulen: In ca. 500 m Entfernung befindet sich die Markgrafen-Grundschule. Weiterführende Schulen: Real-, Haupt-, Mittel- und Gymnasien (Markgrafengymnasium) bzw. umliegenden Vierteln; mit ÖPNV-Fahrten oder kurzen Radfahrten erreichbar. Nahversorgung: In fuß- bis kurzfahrbarer Distanz gibt es einen Bäcker, Metzger, Supermärkte und kleine Nahversorger. Größere Zentren: München-Riem (Riem Arcaden) und das Bahnhofsumfeld in Trudering sind mit ÖPNV gut erreichbar und bieten größere Einkaufsmöglichkeiten. Regionaler Wochenmarkt Freitags in der Friedenspromenade. Bitte beachten Sie auch unser beigefügtes Lageexposé.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne senden wir Ihnen Unterlagen zur Wohnung mit vollständiger, virtueller Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email, bitte folgen Sie den aufgeführten Hinweisen, erst dann kann ich Ihnen die 360 Grad-Tour freischalten. FINANZIERUNG: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat bzw. eine Finanzierung durch unseren Deutsche Bank oder Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gabriele Wiesender Selbstständige Immobilienberaterin Oberseestraße 3 81825 München E-Mail: gabriele.wiesender@db.com Telefon: 0172 8618863 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München