Haus in Neuenstadt am Kocher
Baugrundstück mit Bestandsgebäude zu verkaufen
74196 Neuenstadt am Kocher · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
89.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
690 €
Nettorendite
19,3 %
Objekt
- Wohnfläche
- 155 m²
- Zimmer
- 7
- Grundstück
- 164 m²
- Baujahr
- 1900
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 4,8 %
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche ca.
- 155 m²
- Grundstück ca.
- 164 m²
- Etagenzahl
- 3
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
Kosten
- Kaufpreis
- 89.000 €
- Preis/m²
- 574 €/m²
- Provision für Käufer
- 4,76
- Provisionshinweis
- Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inclusive der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 89.000 €
- Maklerprovision
- 4.236 € (4,76 %)
- Grunderwerbsteuer
- 4.450 € (5 %)
- Notarkosten
- 1.335 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 445 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 10.466 €
- Gesamtkosten
- 99.466 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1900
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung
- Einfach
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Holz
- Endenergiebedarf
- 250 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr laut Energieausweis
- 1900
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in der idyllischen Ortschaft Stein am Kocher, Neuenstadt am Kocher. Mit einer Wohnfläche von 142 m² bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und Nutzung. Es eignet sich ideal für Abriss und Neubau oder für handwerklich begabte Käufer, die gerne selbst renovieren möchten. Mit Ihrem eigenen kreativen Touch können Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumhaus verwandeln. Das Zweifamilienhaus bietet zwei separate Wohneinheiten, die Platz für eine große Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bieten. Jede Wohneinheit verfügt über eine angenehme Wohnfläche, die Ihnen ausreichend Raum für Komfort und Privatsphäre bietet. Die Grundrisse sind gut durchdacht und ermöglichen flexible Raumaufteilungen um Sie Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.
Lage
Willkommen in Stein am Kocher, einem idyllischen Ortsteil von Neuenstadt am Kocher! Diese charmante Ortschaft bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Stein am Kocher liegt malerisch am Ufer des Flusses Kocher und wird von einer atemberaubenden Naturlandschaft umgeben. Hier können Sie die Schönheit der umliegenden Weinberge, Wälder und sanften Hügel genießen, während Sie gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren. Trotz seiner ruhigen Lage finden Sie in Stein am Kocher eine gute Infrastruktur vor. Es gibt einen kleinen Supermarkt für den täglichen Bedarf, sowie einige gemütliche Restaurants und Cafés, in denen Sie regionale Spezialitäten probieren können. Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie das Stadtzentrum von Neuenstadt am Kocher in wenigen Minuten. Die Gemeinde Stein am Kocher bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Entdecken Sie die malerischen Wander- und Radwege entlang des Flusses oder machen Sie einen Spaziergang durch die historische Altstadt von Neuenstadt am Kocher mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Plätzen. Für Sportbegeisterte gibt es Tennisplätze und Fußballfelder in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A81 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Heilbronn, Stuttgart oder Würzburg. Der Bahnhof von Neuenstadt am Kocher bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Regionen.
Sonstiges
HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 4,1
- Cashflow vor Steuern
- 1.183 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.