Haus in Simbach am Inn
Solider Altbau-Charme trifft zukunftssichere Fernwärme
84359 Simbach am Inn · neu seit 07.08.2026, 22:06
1 / 19
Kaufpreis
275.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-203 €
Nettorendite
3,9 %
Objekt
- Wohnfläche
- 129 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstück
- 506 m²
- Baujahr
- 1927
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,6 %
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche ca.
- 129 m²
- Nutzfläche ca.
- 167 m²
- Grundstück ca.
- 506 m²
- Etagenzahl
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- Keller
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 2
- Bezugsfrei ab
- sofort
Kosten
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Preis/m²
- 2.132 €/m²
- Provision für Käufer
- 3,57% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis
- 3,57% inkl. MwSt.
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Maklerprovision
- 9.818 € (3,57 %)
- Grunderwerbsteuer
- 9.625 € (3,5 %)
- Notarkosten
- 4.125 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 1.375 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 24.943 €
- Gesamtkosten
- 299.943 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1927
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Letzte Modernisierung/ Sanierung
- 2023
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Heizungsart
- Fernwärme
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 367.3 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr laut Energieausweis
- 1927
Preis- und Lageinformationen
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- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
Dokumente & Rundgang
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 20,1
- Cashflow vor Steuern
- -299 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
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