Haus in Worms-Stadtzentrum

In begehrter Lage der historischen Wormser Altstadt präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Einliegerbüro und drei Garagen als vielseitig nutzbare Immobilie. Das im Jahr 1996 errichtete, einseitig angebaute Wohnhaus überzeugt durch seinen sehr guten Allgemeinzustand, eine moderne Ausstattung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem 272 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 283 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist kurzfristig beziehbar und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Raumaufteilung Kellergeschoss – Einliegerbüro Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiges Büro mit einer Nutzfläche von ca. 49 m². Die Einheit verfügt über ein Duschbad sowie eine praktische Teeküche und eignet sich hervorragend für Freiberufler, Dienstleister oder als separates Homeoffice. Erdgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 84,9 m² und verfügt über: * Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Zwei weitere Zimmer * Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche * Kleinen Freisitz im Außenbereich Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Obergeschoss und Dachgeschoss – Maisonette-Wohnung Die Hauptwohnung erstreckt sich als großzügige Maisonette-Wohnung über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 148,9 m² Wohnfläche. Ausstattung und Raumangebot: * Vier Zimmer * Separate Küche mit moderner Einbauküche * Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Gäste-WC * Großzügige Wohnbereiche mit angenehmer Raumwirkung Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und ein komfortables Wohngefühl.

* Baujahr 1996 * Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996) * Fußbodenheizung * Kunststoff-Isolierglasfenster * Rollläden, teilweise elektrisch * Zeitlos gestaltete Bäder * Bodengleiche Duschen * Moderne Einbauküche in der Hauptwohnung * Drei Garagen * gepflegter Allgemeinzustand * Kurzfristig verfügbar

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage der historischen Wormser Altstadt. Das Umfeld ist geprägt von der über 2.000-jährigen Geschichte der Nibelungenstadt und vereint historisches Ambiente mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. Die Wormser Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist bequem fußläufig erreichbar. Wahrzeichen wie der Dom St. Peter, der Marktplatz sowie zahlreiche historische Gebäude und Plätze verleihen diesem Wohnstandort einen besonderen Charme und eine hohe Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof Worms ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet gute Verbindungen in die Metropolregion Rhein-Neckar sowie in Richtung Mainz, Frankfurt und Mannheim. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung über die Bundesstraßen und Autobahnen machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Verbindung aus historischem Altstadtflair, urbanem Leben und kurzen Wegen macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse in Worms.

EinheitFläche Büro im Kellergeschossca. 49,0 m² Wohnung Erdgeschossca. 84,9 m² Maisonette-Wohnungca. 148,9 m² Gesamtflächeca. 282,8 m² Grundstückca. 272 m² Endenergiebedarf 187,3 kWh/(m²a) Eine seltene Gelegenheit in der Altstadt: Dieses moderne und hervorragend gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Einliegerbüro bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Flächen sowie eine attraktive Ausstattung. Die kurzfristige Verfügbarkeit und die drei Garagen runden dieses interessante Immobilienangebot ideal ab.