Immo Radar
Anmelden
Zu den Angeboten

Haus in Bad Homburg vor der Höhe

Freistehendes Architektenhaus - Toplage Bad Homburg

61350 Bad Homburg vor der Höhe · neu seit 07.08.2026, 22:06

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 14

Kaufpreis

950.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-1.313 €

Nettorendite

2,4 %

Objekt

Wohnfläche
132 m²
Zimmer
6
Grundstück
605 m²
Baujahr
1912
Hausgeld
-
Käuferprovision
3,0 %

KI-Einschätzung

Anmelden für die KI-Einschätzung

Objektdaten

Hauptkriterien

Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.
132 m²
Grundstück ca.
605 m²

Kosten

Kaufpreis
950.000 €
Preis/m²
7.197 €/m²
Provision für Käufer
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer

Kaufkosten

Kaufpreis
950.000 €
Maklerprovision
28.500 € (3 %)
Grunderwerbsteuer
57.000 € (6 %)
Notarkosten
14.250 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
4.750 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
104.500 €
Gesamtkosten
1.054.500 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1912
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
230.3 kWh/(m²∙a)
Energieeffizienzklasse
G

Preis- und Lageinformationen

Angebotspreise in der Umgebung
286.000 € bis 1.812.000 €
Ähnliche Angebote
453.000 € bis 1.142.000 €
Dieses Angebot
950.000 €

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Architektenhaus vereint stilvolles Wohnen mit Komfort und durchdachter Raumgestaltung. Vier großzügige Schlaf-/ Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer bieten viel Platz für Familie und Gäste. Der derzeit halb offene Küchenbereich schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ein gemütlicher Kamin sorgt für behagliche Abende, während der lichtdurchflutete Wintergarten (Neubau 2014) den Blick in den herrlichen, praktisch uneinsehbaren Garten, öffnet. Das liebevoll gestaltete Gartenhaus mit "Dachterrasse" rundet das idyllische Ambiente ab und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier wohnen Sie in einer Oase der Ruhe mit behaglichem Wohnkomfort und Wohlfühlzonen für die gesamte Familie. Die Liegenschaft überzeugt ebenso durch ein großzügiges und vielseitig nutzbares Grundstück, das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Neben den zwei vorhandenen Pkw-Stellplätzen auf dem Grundstück besteht die Option, eine Garage oder einen Carport zu errichten, um weiteren Komfort und Schutz für Ihre Fahrzeuge zu schaffen. Ein besonderes Highlight für Musikfreunde ist der im Keller befindliche, nachträglich eingerichtete Musikraum, der sich ideal für kreative Hobbys, Proben oder als stiller Rückzugsort eignet. Die Kombination aus praktischer Ausstattung und individuellen Erweiterungsmöglichkeiten (u.a. Gartenhaus, Garage, Carport) macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Ausstattung

Einbauküche, modernes und großes Tageslichtbad, Kaminofen, neuer Wintergarten, Parkettfußboden, Holzklappläden, umlaufende Sonnenterrasse am Wohnhaus, Gartenhäuschen mit Dachterrasse, vielseitig nutzbarer Garten, zwei Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück, Erbauung einer Garage / Carport nach Auskunft des Eigentümers möglich, neue Heizungsanlage.

Lage

Das von uns angebotene, lichtdurchflutete und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, bevorzugter und naturnaher Lage von Bad Homburg-Dornholzhausen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, die Grundschule, Kindergarten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Bad Homburg, ein Begriff für anspruchsvolles Wohnen - Nahe der Rhein-Main-Metropole Frankfurt. Die Stadt gehört zu den bevorzugten und begehrtesten Wohnorten des Vordertaunus und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage sowie ein 9- und 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar. Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Über den ca. 2 Minuten entfernten Autobahnanschluss Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
34,5
Cashflow vor Steuern
-2.325 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.