Haus in Bad Homburg vor der Höhe
Freistehendes Architektenhaus - Toplage Bad Homburg
61350 Bad Homburg vor der Höhe · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
950.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-1.313 €
Nettorendite
2,4 %
Objekt
- Wohnfläche
- 132 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstück
- 605 m²
- Baujahr
- 1912
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,0 %
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Wohnfläche ca.
- 132 m²
- Grundstück ca.
- 605 m²
Kosten
- Kaufpreis
- 950.000 €
- Preis/m²
- 7.197 €/m²
- Provision für Käufer
- 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 950.000 €
- Maklerprovision
- 28.500 € (3 %)
- Grunderwerbsteuer
- 57.000 € (6 %)
- Notarkosten
- 14.250 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 4.750 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 104.500 €
- Gesamtkosten
- 1.054.500 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1912
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 230.3 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Preis- und Lageinformationen
- Angebotspreise in der Umgebung
- 286.000 € bis 1.812.000 €
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- 950.000 €
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Architektenhaus vereint stilvolles Wohnen mit Komfort und durchdachter Raumgestaltung. Vier großzügige Schlaf-/ Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer bieten viel Platz für Familie und Gäste. Der derzeit halb offene Küchenbereich schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ein gemütlicher Kamin sorgt für behagliche Abende, während der lichtdurchflutete Wintergarten (Neubau 2014) den Blick in den herrlichen, praktisch uneinsehbaren Garten, öffnet. Das liebevoll gestaltete Gartenhaus mit "Dachterrasse" rundet das idyllische Ambiente ab und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier wohnen Sie in einer Oase der Ruhe mit behaglichem Wohnkomfort und Wohlfühlzonen für die gesamte Familie. Die Liegenschaft überzeugt ebenso durch ein großzügiges und vielseitig nutzbares Grundstück, das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Neben den zwei vorhandenen Pkw-Stellplätzen auf dem Grundstück besteht die Option, eine Garage oder einen Carport zu errichten, um weiteren Komfort und Schutz für Ihre Fahrzeuge zu schaffen. Ein besonderes Highlight für Musikfreunde ist der im Keller befindliche, nachträglich eingerichtete Musikraum, der sich ideal für kreative Hobbys, Proben oder als stiller Rückzugsort eignet. Die Kombination aus praktischer Ausstattung und individuellen Erweiterungsmöglichkeiten (u.a. Gartenhaus, Garage, Carport) macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Ausstattung
Einbauküche, modernes und großes Tageslichtbad, Kaminofen, neuer Wintergarten, Parkettfußboden, Holzklappläden, umlaufende Sonnenterrasse am Wohnhaus, Gartenhäuschen mit Dachterrasse, vielseitig nutzbarer Garten, zwei Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück, Erbauung einer Garage / Carport nach Auskunft des Eigentümers möglich, neue Heizungsanlage.
Lage
Das von uns angebotene, lichtdurchflutete und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, bevorzugter und naturnaher Lage von Bad Homburg-Dornholzhausen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, die Grundschule, Kindergarten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Bad Homburg, ein Begriff für anspruchsvolles Wohnen - Nahe der Rhein-Main-Metropole Frankfurt. Die Stadt gehört zu den bevorzugten und begehrtesten Wohnorten des Vordertaunus und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage sowie ein 9- und 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar. Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Über den ca. 2 Minuten entfernten Autobahnanschluss Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 34,5
- Cashflow vor Steuern
- -2.325 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.