Haus in Wertheim

In bevorzugter Wohnlage von Wertheim-Bestenheid befindet sich dieses vollständig vermietete Dreifamilienhaus, das sich insbesondere als Kapitalanlage eignet. Die ursprünglich im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde 1972 durch einen nicht unterkellerten Anbau erweitert. Das zweigeschossige Gebäude ist teilweise unterkellert und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten: zwei 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine 3-Zimmer-Wohnung. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon beziehungsweise eine Terrasse. Zusätzlich steht jeder Wohneinheit ein eigener Kfz-Außenstellplatz zur Verfügung. Das Gebäude ist überwiegend mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. In den Wohnräumen sind größtenteils Laminatböden verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Warmwasserversorgung wird über separate gasbetriebene Warmwasserbereiter gewährleistet. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mietverhältnisse im Erd- und Obergeschoss bestehen bereits langfristig. Aufgrund der aktuell vergleichsweise niedrigen Mieteinnahmen bietet die Immobilie für Kapitalanleger ein attraktives Miet- und Ertragssteigerungspotenzial.

Bad mit Fenster, Balkon, Garten, Gartenterrasse, Gas-Zentralheizung, Kaminanschluß für Kaminofen vorhanden, Laminatfußböden, Pkw-Stellplatz im Freien, Waschmaschinenanschluß im Keller, Wischböden

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Bestenheid der Großen Kreisstadt Wertheim. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur und eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Bestenheid zählt zu den etablierten Wohnlagen Wertheims und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Als größter Stadtteil Wertheims verfügt der Standort über eine eigene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Bildungseinrichtungen und vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs. Die gute Anbindung an die Kernstadt Wertheim sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend gepflegter Wohnbebauung und einem familienfreundlichen Umfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und Nähe zu den Industriearbeitsplätzen, schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der einzelnen Wohneinheiten. Für Kapitalanleger bietet der Standort eine interessante Perspektive: Wohnraum in etablierten Wohngebieten mit vorhandener Infrastruktur zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage und langfristige Werthaltigkeit aus. Die Lage in Wertheim-Bestenheid bietet somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Immobilieninvestition mit Entwicklungspotenzial. Wertheim selbst profitiert als Wirtschaftsstandort im Main-Tauber-Kreis von einer guten Infrastruktur, einer attraktiven Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Würzburg und Frankfurt sowie einer hohen Lebensqualität. Damit verbindet der Standort die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit den Chancen einer wirtschaftlich gut angebundenen Region.