Haus in Neukirchen-Vluyn

Ihr neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus bietet Ihnen eine herausragende Grundstücksfläche von ca. 358 m² sowie eine einladende Wohnfläche von ca. 124 m², die auf über 144 m2 erweitert werden kann, und eine zusätzlich vielseitige Nutzfläche. Es ist aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Hinzu kommt eine übergroße Garage, in der ein Hauswirtschaftsraum integriert wurde. Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen eleganten Eingangsbereich und einen hellen, zentralen Flur, ein modern gefliestes Gäste-WC, eine separate Küche mit Platz für eine passgenaue Einbauküche und einen Vorratsraum als absolutes Highlight sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum gepflegten Garten. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer geräumiger Dielen- und Flurbereich, zwei helle Schlafzimmer, die sich z.B. ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein kompaktes Büro (Abstellraum) bewohnen lassen, sowie ein vollumfänglich ausgestattetes Tageslichtbad mit großem Waschbecken, Walk-in-Dusche im XXL-Format und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zudem eine gehobene Nutzfläche, die mit wenigen Aufwand zu Wohnfläche werden kann. Aktuell wird sie jedoch bereits auch als Schlafzimmer mit Ankleide genutzt. Technisch befindet sich Ihr Gebäude auf dem neuesten Stand der Technik. Es wird durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine gemütliche Fußbodenheizung auf allen Etagen beheizt. Alle Schlafräume sind darüber hinaus mit Klimaanlagen ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die Elektroinstallation im Gebäude. Beispielsweise wurden eine Netzwerkverkabelung im gesamten Haus sowie Smart-Home-Elemente installiert. Dazu sind überdurchschnittlich viele Steckdosen und eine Alarmanlage mit Kameras verbaut worden. Ihr neues Zuhause wurde erst 2014 in solider Massivbauweise in einer ruhigen und zentralen Lage mit bester Infrastruktur (Spielstraße/Sackgasse) im Ortsteil Neukirchen errichtet. Ebenso zügig sind auch die malerischen Grünflächen und Felder der Stadt zu erreichen. Die Immobilie wurde fortlaufend liebevoll gepflegt und instandgehalten. Der Zustand kann daher als tadellos und unmittelbar bezugsfertig beschrieben werden. Es sind keine großen Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich, die so häufig obligatorisch sind. Sie können Ihr neues Heim kurzfristig ganz nach Ihren Wünschen gestalten, denn Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe! Insgesamt vereint diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte modernen, stilvollen Wohnkomfort mit einer umfangreichen Ausstattung, einem hohen Maß an Flexibilität und Individualität und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause in idyllischer Umgebung.

Erdgeschoss: • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich • Geräumige, separate Küche mit Platz für eine passgenaue Einbauküche • Praktischer Vorratsraum unterhalb der Treppe mit direktem Zugang von der Küche • Modern gefliestes Gäste-WC mit Fenster • Moderne, weiße Hauseingangstür aus Alu • Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen • Bodentiefe Fensterfronte mit zwei Doppelflügel-Türen im Wohnbereich • Moderne, großformatige Fliesen im gesamten Erdgeschoss • Hell gestaltete Wände und Decken • Moderne Innentüren in warmer Holzoptik • Gemütliche Fußbodenheizung Obergeschoss: • 2 flexibel nutzbare Schlafzimmer mit gut geschnittenen Größen (z.B. Elternschlafzimmer und Kinderzimmer) • Kompaktes Büro (Abstellraum) • Modern gestaltetes Badezimmer mit großem Waschbecken, Walk-in-Dusche im XXL-Format, Badewanne und Fenster • Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen • Moderne, großformatige Fliesen im gesamten Obergeschoss • Hell gestaltete Wände und Decken • Moderne Innentüren in warmer Holzoptik • Gemütliche Fußbodenheizung Dachgeschoss: • Vollständig ausgebautes Dachgeschoss (aktuell noch Nutzfläche, Nutzungsänderung zu Wohnfläche kann erfolgen) • Aktuell bereits als Schlafzimmer mit separater Ankleide bewohnt • Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen • Moderne, großformatige Fliesen im gesamten Erdgeschoss • Hell gestaltete Wände und Decken • Moderne Innentüren in warmer Holzoptik • Gemütliche Fußbodenheizung Garten: • Ideale Grundstücksgröße für eine komfortable Bewirtschaftung • Pflegeleichter, liebevoll bepflanzter Vorgarten • Gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial in sonniger Ausrichtung • Hochwertig geflieste und blickgeschützte Terrasse mit großer Echtglas-Pergola • Kompakte Rasenfläche, hochwertig angelegter Weg sowie mediterrane Bepflanzung • Zweite Terrasse mit exklusivem „Gartenhaus“ • Kostengünstige Bewässerung durch Grundwasserpumpe • Direkter Zugang vom Wohnzimmer und von der Garage Sonstiges (Gebäude etc.): • Attraktive Grundrissgestaltung mit vielen Highlights und Optimierungsmöglichkeiten • Hochwertige Massivbauweise (u.a. Betondecken) • Gedämmte Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk) • Isoliertes Satteldach mit integrierter Gaube und leichtem Dachüberstand • Übergroße Garage mit elektrischem Sektionaltor und Gartenzugang • In die Garage integrierter Hauswirtschaftsraum • 2 weitere Stellplätze direkt vor der Garage • Netzwerktechnik im gesamten Gebäude • Überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen • Smart-Home-Elemente • Alarmanlage inkl. Kameras • Klimaanlagen in allen Schlafräumen • Effiziente Fußbodenheizung im gesamten Haus • Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe • Grundwasserpumpe im Hauswirtschaftsraum

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße/Sackgasse in einer beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen. Ein Teil des Zentrums von Neukirchen um die o.g. Ernst-Moritz-Arndt-Straße beginnt bereits in wenigen 100m und ist fußläufig komfortabel zu erreichen. Die Straße, in der Ihr Haus steht, umfasst ein gepflegtes Wohngebiet. Eine aufgelockerte Bebauung gewährleistet Ihnen darüber hinaus größte Privatsphäre. Umliegend besteht der Verkehr ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen bzw. Sackgassen. Im Zentrum Neukirchens, das nur wenige Meter von Ihrer Haustür entfernt startet, finden Sie eine komplett ausgestattete Infrastruktur mit bestmöglicher Nahversorgung, bestehend aus zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbissen, Bäckereien, Banken sowie Ärzten und Apotheken. Netto und Aldi befinden sich z.B. schon in ca. 500m und 1,9km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 500-1,3 km. Über die Hülsdonker Brücke fahren Sie zudem in wenigen Minuten Moers an. Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, ca. 5,5km). Die ersten Busverbindungen (u.a. 912) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – sind auf dem Neukirchener Ring in ca. 230m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 3,1km und 4km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege. Der erste Spielplatz für Ihre Kinder liegt in nur ca. 400m entfernt, weitere im näheren Umfeld. Der nächste Kindergarten (DRK) befindet sich direkt gegenüber. Eine Grundschule (Gerhard-Tersteegen 2) ist in ca. 1,3km sowie das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 2,4km angesiedelt. Als besondere Highlights können hier neben der ruhigen Spielstraßen-Wohnlage insbesondere die fußläufig entspannt gelegenen Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu beliebten, öffentlichen Orten wie dem Klingerhuf (ca. 1,7km), dem Niederberg Park (ca. 1,7km) und der Halde Norddeutschland (ca. 4,2km) bezeichnet werden. Zahlreichen Grünsteifen, Fußwege und Wälder gehören für Spaziergänge mit Ihrer ganzen Familie, bei der Sie die Ruhe in vollen Zügen genießen können, zum Tagesprogramm. In Summe bieten Ihnen die direkte Umgebung mit passender Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend eine hohe Lebensqualität.

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.