Haus in Röttenbach

SIE WÜNSCHEN SICH EIN GERÄUMIGES UND VOLL UNTERKELLERTES EINFAMILIENHAUS MIT 5 ZIMMERN? EINE SÜDWEST-TERRASSE IST IHNEN WICHTIG? SIE HABEN EINE FAMILIE UND BENÖTIGEN ZWEI KINDERZIMMER? SIE BENÖTIGEN EITERE BÜRO-RÄUME FÜR HOMEOFFICE? SIE WÜNSCHEN SICH EINEN HOBBYRAUM IM UNTERGESCHOSS? ZWEI GARAGEN FÜR IHRE AUTOS SIND WICHTIG? SIE MÖCHTEN EIN GROSSES GRUNDSTÜCK MIT EINER DOPPELGARAGE, GARTENHÜTTE MIT HOLZLEGE UND GEWÄCHSCHÄUSER? DER BELIEBTE STANDORT RÖTTENBACH – MÜHLSTETTEN MIT GUTER INFRASTRUKTUR UND NAHERHOLUNG SIND IHNEN WICHTIG? Dann ist dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus mit 149 m² Wohnfläche auf einem 923 m² großen Grundstück genau das Richtige für Sie! Sie erwartet ein Einfamilienhaus mit viel Platz zum Wohlfühlen für sich und Ihre Kinder. Im großzügigen, lichtdurchfluteten Haus mit zwei Wohn-Etagen, einem Hobbyraum im Untergeschoss wie auf einer ca. 18 m² großen Südwest-Terrasse lässt es sich entspannt leben! Hier in Röttenbach - Mühlstetten können Sie die Ruhe genießen, genau richtig um den stressigen Alltag zu entfliehen und für sich und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause schaffen. Der Süd-Garten wie auch der Garten auf der Nordwest-Seite ist zum Spielen für Ihre Kinder bestens geeignet. Egal ob Sie eine Familie mit zwei Kindern haben oder zusätzlich Räume für Ihr Homeoffice benötigen, bei diesem Haus sind viele Optionen möglich. Flexibilität bezüglich Ihrer individuellen Wünsche ist garantiert. Schon der erste Eindruck wir Ihnen gefallen, an einer reinen Anliegerstraße liegt die Zufahrt auf das Grundstück. Die geräumige, gepflasterte Zufahrt zum Haus und zur Doppelgarage wird Ihnen sofort gefallen. So können Sie vor dem Haus und vor den beiden Garagen noch drei Autos parken. Der Hauseingang befindet sich nur wenige Meter von der Doppelgarage entfernt auf der Nordseite des Hauses. Nur eine einzige Stufe bringt Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Hereinspaziert, hier erwarten Sie eine geflieste Diele mit Blick auf die Rückseite des Kachelofens. Rechter Hand sehen Sie die dekorative Holztreppe die Sie ins Dachgeschoss führt. Linker Hand betreten Sie die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Da der Herd zum offenen Ess- und Wohnzimmer zeigt, finden Sie hier einen perfekten Raum mit Kochen, Essen- und Wohnen mit ca. 55 m² Größe. Als Eyecatcher sehen Sie einen tollen Kachelofen, der das sehr helle Wohnzimmer um die Ecke optisch abtrennt. Selbstverständlich sind auch hier die identischen Fliesen wie in der Diele und im Flur verbaut. Am Ende des Wohnzimmers kommen Sie durch die Schiebetür auf die ca. 26 m² große Südwest-Terrasse. Hier können Sie geruhsame Stunden bringen, Ihre Mahlzeiten einnehmen und mit Freunden Grillen. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein Dusch-WC mit Fenster und einen weiteren Raum der perfekt als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Aus dem Kinder- und aus dem Schlafzimmer heraus können Sie den Süd-Balkon betreten. Eine Ausschubtreppe bringt Sie auf den gedämmten Dachboden, gut um Gegenstände trocken zu lagern. Die geflieste Betontreppe führt Sie in das Untergeschoss. Hier gibt es eine Werkstatt und einen Hobbyraum mit Heizkörper und Lichtgraben. Weitere Räume sind die Waschküche mit Waschmaschinen-Anschluss und mit Ausgang zur Kelleraußentreppe wie der Heizungsraum mit einer Ölheizung und Öltanks. Sogar ein Hauswasserwerk zur Regenwassernutzung für die WCs durch die 8.000 Liter Garten-Zisterne ist vorhanden. Der eingewachsene, große Garten bietet Ihnen Platz für einen Gemüsegarten, Gewächshäuser und das Gartenhaus mit Holz-Lege Platz für Ihr Brennholz, Gartengeräte und Terrassenausstattung. Weitere Staumöglichkeiten finden Sie im Dachboden der Doppelgarage. Nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Immobilie!

- Amtsg. SC, Grundbuch Röttenbach, Band 31, Blatt 1159, Flur. Nr. 148/12 mit 923 m² - alle Erschließungskosten sind abgerechnet - Grundstücksentwässerung in städtischen Kanal - Haus ist interessant für den Eigennutzer wie für den Kapitalanleger - EFH gesamt mit 149 m² WFL. - 6 Zi. Wohnung - Nutzflächen ca. 184 m² - Kubatur Haus 680,255 m³ - Kubatur Garagen 141,300 m³ - Überbaute Grundfläche Haus 88,30 m² - Überbaute Grundfläche Doppelgarage 36 m² - Geschossflächen EG 88,30 m² und DG 40,25 m² - Haus aus Erstbesitz - Haus wird nach Absprache frei - Gebäudeart EFH mit EG + DG - voll unterkellert mit einem ausgebauten Hobbyraum - EG als Vollgeschoss, DG mit Schrägen - Dachboden gedämmt - Hausgröße 9,32 auf 9,32 m - BJ 1993 - Gemauerte Doppelgarage mit Betondecke, Satteldach und Dachboden - 3 Stellplätze im Garagenhof - Zisterne mit 8.000 L - Fertighaus vom renommierten Hersteller „Schwabenhaus“ - Wandaufbau eines Schwabenhaus-Fertighauses als Holzrahmenkonstruktion mit einer Holzwerkstoff- oder Gipskarton-Innenbeplankung, einer Holzfaser-Dämmung und einer Holzfaser- oder Zementgebundenen Fassadenplatte als Außenverkleidung. - Betonfundamente - Betonplatte und Fundamente in Beton - Beton-Fertigteil-Keller - Außenwände Wohngeschosse in Holztafelbauweise F30 B - Innenwände in Holztafelbauweise - Betondecke über Untergeschoss, Holzdecke über EG und DG - Böden mit Estrich-Gussasphalt - Satteldach in Holzkonstruktion mit 46 Grad Dachneigung - Kniestock 30 cm - Dachhaut mit Betonziegel - offene Treppen als Betontreppe ins UG und Holztreppe ins DG - Natur-Holzfenster, zweifach Isolierverglasung - Kunststoffrollläden im Erdgeschoss - Holztüren - zweizügiger Kamin für Öl-Heizung und Kachelofen im Wohnzimmer - Flachheizkörper ERDGESCHOSS - Diele, Flur, Duschbad, Küche, Essen und Treppenstufen UG mit identischem Fliesenboden - offene Küche mit halber Kochinsel - Küche mit Holz-Einbauküche - dekorativer Kachelofen - Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke und Kachelofen - Wohnzimmer mit Teppich und großer Schiebtüre zur Terrasse - Duschbad mit Dusche, WC und Fenster - Gästezimmer oder Arbeitszimmer mit Teppich DACHGESCHOSS - Flur, Schlaf- und Kinderzimmer 2 mit PVC in Laminatoptik - Kinderzimmer 1 mit Teppich - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Einbauwaschbecken - WC mit Urinal und Fenster - ca. 6 m² großer Balkon mit Holzboden und Holzgeländer - Flur mit Ausschubtreppe in den Dachboden - Dachboden gedämmt UNTERGESCHOSS - Hobbyraum mit Lichtgraben und Heizkörper - Werkstatt mit Lichtgraben - Flur mit Stromzähler - Waschküche mit Waschmaschinen-Anschluss und Zugang zur Kelleraußentreppe - Heizungsraum mit Wasseranschluss, Öl-Zentralheizung und Kunststoff-Öltanks - Hauswasserwerk für WCs - Kellertreppe, Heizungsraum, Waschküche, Hobbyraum gefliest AUSSENANLAGEN - Doppelgarage mit 2 Holztoren und zusätzlicher Türe - Satteldach mit Außenzugang zum Dachboden - gepflastert Südwest-Terrasse mit ca. 27 m² - Holzgartenhütte mit Unterstand für Brennholz - kleines Gewächshaus - kleinerer Südgarten - großes Südwestgarten - Gemüsegarten - große gepflasterte Hofeinfahrt WOHNFLÄCHEN ERDGESCHOSS DIELE 6,56 m² FLUR 2,49 m² KÜCHE 11,20 m² WOHNEN / ESSEN 43,28 m² DUSCHE / WC 3,87 m² ARBEITEN 7,25 m² TERRASSE ½ ca. 13 m² WFL. EG ca. 88 m² DACHGESCHOSS FLUR 5,24 m² WC 1,96 m² BAD 7,16 m² ELTERN 14,49 m² KIND 1 9,25 m² KIND 2 10,71 m² DACHGESCHOSS NETTO 48,81 m² BALKON ½ ca. 3 m² WFL. DG ca. 52 m² UNTERGESCHOSS HOBBYRAUM 8,91 m² WFL. UG 8,91 m² WFL. GES ca. 149 m² NUTZFLÄCHEN UNTERGESCHOSS ABSTELLRAUM 16,80 m² WASCHKÜCHE 13,92 m² FLUR 7,35 m² ÖLLAFGER 5,38 m² HEIZUNG 10,00 m² NUTZFLÄCHEN UG ca. 53,45 m² DACHBODEN ca. 36 m² TERRASSE ca. 13 m² BALKON ca. 3 m² DOPPELGARAGE 46,15 m² DACHBODEN GARAGE ca. 20 m² GARTENHÜTTE ca. 12 m² NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 184 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet! Dieses Licht-durchflutete und sehr gut geschnittenes, großräumiges und voll unterkellertes Einfamilienhaus mit offener Wohnraumgestaltung, mit Einbauküche, mit Kachelofen, mit Terrasse, mit Gartenhütte, einer Doppelgarage, großem Garten und mit viel Platz zum Leben befindet sich auf einem 905 qm Grundstück im beliebten Röttenbach – Mühlstetten. Dieses Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern liegt zwischen zwei unbebauten Grundstücken mit der Grundstückszufahrt in einer reiner Anliegerstraße. Röttenbach liegt im Fränkischen Seenland im Dreieck Georgensgmünd, Pleinfeld und Mühlstetten und gehört zur Gemeinde Röttenbach. Baulich ist Röttenbach mit seinen ca. 700 Einwohnern großen Mühlstetten mittlerweile fast verschmolzen. Röttenbach ist eine eigenständige Gemeinde mit ca. 2.900 Einwohner. Die bekannten Urlaubsorte Roth- und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. So ist der Brombachsee nur ca. 6 km entfernt. Das gleiche gilt für den bekannten Golfclub Zollmühle bei Pleinfeld. In Röttenbach finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. Rathaus, Sparkassenfiliale, Grundschule, Ärztehaus mit Allgemein-, Zahnarzt, Feuerwehr, Schießsportanlage, Kegelbahn, Haar- mit Sonnenstudio, St. Marienkirche und ein Autohof. Weiterhin gibt es am Ort Kindergärten, eine Kindergrippe, Metzger und Bäcker. Supermärkte sind ca. 5 km entfernt. Mühlstetten hat ebenfalls einen eigenen Kindergarten. Der Bahnhof Röttenbach / Mühlstetten ist nicht weit vom Haus entfernt. Von dort aus können Sie in 30 Minuten bis ins 40 km entfernte Nürnberg fahren. Röttenbach bietet mit zwei Auffahrten auf die Bundesstraße B2 eine gute Anbindung nach Nürnberg, Schwabach, Roth oder Weißenburg. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebaut. Georgensgmünd mit ca. 7.500 Einwohner liegt auch an der Bahnlinie Nürnberg – Treuchtlingen. Gmünd ist mit dem Auto auch nur 2 Fahrminuten entfernt. Das malerische Städtchen bietet beste Infrastruktur, 2 Gewerbegebiete, mehrere Kindergärten und Grundschule. Die Kreisstadt Roth mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 13 km von Röttenbach entfernt. Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.

Hier haben Sie die besondere Gelegenheit ein voll unterkellertes Einfamilienhaus mit einer 6 Zimmer Wohnung im Erd- und Dachgeschoss zusammen mit einem Hobbyraum im Untergeschoss mit 149 m² Wohnfläche im beliebten Röttenbach – Mühlstetten zu erwerben. Dieses Einfamilienhaus aus Erstbesitz ist perfekt für eine Familie bis zu zwei Kindern oder Homeoffice-Bedarf. Und als Kapitalanleger können Sie dieses Haus auch immer bestens vermieten. Nutzen Sie dieses besondere Angebot, nehmen Sie sich Zeit und verpassen nicht den Erwerb dieser besonderen Immobilie! Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Der Grundriss sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet. Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma. Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf. WIR FÜR SIE: NACH 21 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE. Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt. Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite. Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite. SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN? Das leisten wir für Sie: - Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie - Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes - Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse - Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de - Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - Persönliche Begleitung zum Notartermin bzw. Abschluss Mietvertrag - Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Unsere Leistungen werden sie überzeugen!