Haus in Köln-Lövenich
Doppelhaushälfte mit begonnener Sanierung und großem Ausbaupotential
50895 Köln · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
370.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-201 €
Nettorendite
3,9 %
Objekt
- Wohnfläche
- 76 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstück
- 399 m²
- Baujahr
- 1905
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,6 %
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche ca.
- 76 m²
- Nutzfläche ca.
- 78 m²
- Grundstück ca.
- 399 m²
- Etagenzahl
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 0
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Außenstellplatz
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 1
- Bezugsfrei ab
- 22.7.2026
Kosten
- Kaufpreis
- 370.000 €
- Preis/m²
- 4.868 €/m²
- Garage/Stellplatz - Kaufpreis
- 370.000 €
- Provision für Käufer
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer).
- Provisionshinweis
- Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei Vertragsschluss.
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 370.000 €
- Maklerprovision
- 13.209 € (3,57 %)
- Grunderwerbsteuer
- 24.050 € (6,5 %)
- Notarkosten
- 5.550 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 1.850 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 44.659 €
- Gesamtkosten
- 414.659 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1905
- Letzte Modernisierung/ Sanierung
- 2015
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung
- Einfach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieausweis
- liegt zur Besichtigung vor
- Wesentliche Energieträger
- Gas
Preis- und Lageinformationen
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- 370.000 €
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung
- Einfach
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Grundstücksfläche enthält ein noch zu teilendes Grundstück von 161 m² (Flurstück 2690). Es wurde bereits mit den Umbauarbeiten begonnen. Die Abbrucharbeiten sind zum größten Teil ausgeführt worden.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Lövenich. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn-Linie 12 sowie die Buslinien 141 und 143 gewährleistet. Das Viertel ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten geprägt und bietet eine Infrastruktur mit Parks und Spielplätzen.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 21
- Cashflow vor Steuern
- -375 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.