Haus in Ühlingen-Birkendorf

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1991 wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 248 m². Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 733 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Ühlingen. Der liebevoll angelegte, weitgehend blickgeschützter Garten grenzt an einen Bach und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m². Sie verfügt über drei Zimmer sowie zwei Balkone und steht derzeit leer. Dadurch eignet sie sich ideal zur sofortigen Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Die beiden weiteren Wohnungen sind aktuell zuverlässig an ruhige Mieter vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Gartengeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und ca. 74 m² Wohnfläche. Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche sowie insgesamt drei Balkonen, von denen zwei überdacht sind. Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche und zwei Balkonen, sofort bezugsfrei. Alle Wohnungen sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet und verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt in jeder Einheit ein Schwedenofen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Im Untergeschoss stehen jeder Wohnung ein eigener Kellerraum sowie ein Holzschuppen im Garten zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und einen separaten Abstellraum für Gartengeräte. Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die dem künftigen Eigentümer unmittelbar nach dem Kauf zur Verfügung steht. Das Gebäude wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Auch im Hinblick auf zukünftige energetische Modernisierungen bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen. Die großzügigen Dachflächen eignen sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage, und das Grundstück bietet ausreichend Platz für die Nachrüstung einer modernen Wärmepumpe. Damit ist das Haus bestens für eine energieeffiziente Modernisierung und die Anforderungen der Zukunft vorbereitet. Ob als großzügiges Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie vereint komfortables Wohnen, nachhaltiges Entwicklungspotenzial und eine solide Investition. Die technische Ausstattung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und entspricht überwiegend dem Standard des Baujahres.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Ühlingen, einem Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf. Die angenehme Nachbarschaft und die reizvolle Umgebung des Südschwarzwaldes bieten eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Städte Waldshut-Tiengen und Bonndorf bieten darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegende Natur laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein und machen die Region zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Erholungswert.