Haus in Olching
NEU - Absolut ruhige Südwest-Lage - NEUBAU-ERSTBEZUG - große DHH
82140 Olching · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
1.055.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-1.619 €
Nettorendite
2,0 %
Objekt
- Wohnfläche
- 123,12 m²
- Zimmer
- 5,5
- Grundstück
- 200 m²
- Baujahr
- 2027
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 1,2 %
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche ca.
- 123,12 m²
- Nutzfläche ca.
- 52,6 m²
- Grundstück ca.
- 200 m²
- Etagenzahl
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Duplex
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 2
- Stufenloser Zugang
- Bezugsfrei ab
- 2027
Kosten
- Kaufpreis
- 1.055.000 €
- Preis/m²
- 8.569 €/m²
- Garage/Stellplatz - Kaufpreis
- 70.000 €
- Provision für Käufer
- 1,19 % (incl. MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis
- Provisionshinweis
- Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 1,19 % (incl. MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 1.055.000 €
- Maklerprovision
- 12.555 € (1,19 %)
- Grunderwerbsteuer
- 36.925 € (3,5 %)
- Notarkosten
- 15.825 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 5.275 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 70.580 €
- Gesamtkosten
- 1.125.580 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 2027
- Bauphase
- Haus in Planung
- Objektzustand
- Erstbezug
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieausweis
- liegt zur Besichtigung vor
- Wesentliche Energieträger
- Umweltwärme
Preis- und Lageinformationen
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- 1.055.000 €
- Objektzustand
- Erstbezug
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
Beschreibung
Objektbeschreibung
NEUBAU-ERSTBEZUG - Absolut ruhige DHH in Süd-West-Lage auf einem schönen Grundstück. Bei der Planung und Gestaltung des Hauses wurden die heutigen Vorstellungen von Familien an modernes Wohnen und Leben umgesetzt. Überall helle und freundliche Räume. Ein offener Wohn-/ Essbereich, separate Küche - aber mit direkten Zugang zum Essbereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gäste-Zimmer und ein kleines Büro.
Ausstattung
Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung: - ökologisch wohngesunde Ziegelbauweise - heizen mit effizienter Luftwärmepumpe - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung im EG bis DG sowie im Hobbyraum und im Flur im Keller - moderne und pflegeleichte Kunststofffenster - Parkettboden in allen Wohnräumen - elektrisch betriebene Rollläden - ausgebauter Hobbyraum - 2 Bäder mit großformatigen Fliesen und Design-Sanitärelementen - Dusche als begehbarer Duschbereich - Handtuchheizkörper in den Bädern - INCL. Hausanschlüsse - INCL. Aussenanlagen
Lage
In 82140 Olching in der Möslstr. / Kampenwandstr. 1 . Ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Die verkehrsgünstige Lage macht Olching attraktiv, nahe an der A8 München-Stuttgart und der eigene S-Bahn-Anschluss sorgen dafür, dass Sie München schnell erreichen. Außerdem verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur mit eigenen Schulen sowie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglich Bedarf. Hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch vielfältige Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
In dieser Phase haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen von einer Grundrissgestaltung umzusetzen. Sprechen Sie uns an. Ein Bauträger erstellt das gesamte Gebäude (schlüsselfertig incl. Hausanschlüsse und Aussenanlagen) bestehend aus der DHH sowie den drei ETW`s. Sie kaufen also die DHH direkt von einem Bauträger - damit kein Risiko, wenn die ETW`s nicht alle zeitgleich verkauft werden.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 43,1
- Cashflow vor Steuern
- -3.049 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.