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Haus in Olching

NEU - Absolut ruhige Südwest-Lage - NEUBAU-ERSTBEZUG - große DHH

82140 Olching · neu seit 07.08.2026, 22:06

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 1

Kaufpreis

1.055.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-1.619 €

Nettorendite

2,0 %

Objekt

Wohnfläche
123,12 m²
Zimmer
5,5
Grundstück
200 m²
Baujahr
2027
Hausgeld
-
Käuferprovision
1,2 %

KI-Einschätzung

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Objektdaten

Hauptkriterien

Haustyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca.
123,12 m²
Nutzfläche ca.
52,6 m²
Grundstück ca.
200 m²
Etagenzahl
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gäste-WC
Keller
Garage/Stellplatz
Duplex
Anzahl Garage/Stellplatz
2
Stufenloser Zugang
Bezugsfrei ab
2027

Kosten

Kaufpreis
1.055.000 €
Preis/m²
8.569 €/m²
Garage/Stellplatz - Kaufpreis
70.000 €
Provision für Käufer
1,19 % (incl. MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis
Provisionshinweis
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 1,19 % (incl. MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Kaufkosten

Kaufpreis
1.055.000 €
Maklerprovision
12.555 € (1,19 %)
Grunderwerbsteuer
36.925 € (3,5 %)
Notarkosten
15.825 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
5.275 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
70.580 €
Gesamtkosten
1.125.580 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2027
Bauphase
Haus in Planung
Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Wesentliche Energieträger
Umweltwärme

Preis- und Lageinformationen

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Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
Gehoben

Beschreibung

Objektbeschreibung

NEUBAU-ERSTBEZUG - Absolut ruhige DHH in Süd-West-Lage auf einem schönen Grundstück. Bei der Planung und Gestaltung des Hauses wurden die heutigen Vorstellungen von Familien an modernes Wohnen und Leben umgesetzt. Überall helle und freundliche Räume. Ein offener Wohn-/ Essbereich, separate Küche - aber mit direkten Zugang zum Essbereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gäste-Zimmer und ein kleines Büro.

Ausstattung

Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung: - ökologisch wohngesunde Ziegelbauweise - heizen mit effizienter Luftwärmepumpe - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung im EG bis DG sowie im Hobbyraum und im Flur im Keller - moderne und pflegeleichte Kunststofffenster - Parkettboden in allen Wohnräumen - elektrisch betriebene Rollläden - ausgebauter Hobbyraum - 2 Bäder mit großformatigen Fliesen und Design-Sanitärelementen - Dusche als begehbarer Duschbereich - Handtuchheizkörper in den Bädern - INCL. Hausanschlüsse - INCL. Aussenanlagen

Lage

In 82140 Olching in der Möslstr. / Kampenwandstr. 1 . Ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Die verkehrsgünstige Lage macht Olching attraktiv, nahe an der A8 München-Stuttgart und der eigene S-Bahn-Anschluss sorgen dafür, dass Sie München schnell erreichen. Außerdem verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur mit eigenen Schulen sowie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglich Bedarf. Hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch vielfältige Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

In dieser Phase haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen von einer Grundrissgestaltung umzusetzen. Sprechen Sie uns an. Ein Bauträger erstellt das gesamte Gebäude (schlüsselfertig incl. Hausanschlüsse und Aussenanlagen) bestehend aus der DHH sowie den drei ETW`s. Sie kaufen also die DHH direkt von einem Bauträger - damit kein Risiko, wenn die ETW`s nicht alle zeitgleich verkauft werden.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
43,1
Cashflow vor Steuern
-3.049 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.