Haus in Mannheim-Rheinau

Nur etwa 30 Meter vom Rheinauer See entfernt erwartet Sie dieses außergewöhnliche Split-Level-Reihen-Eckhaus. Die gelungene Architektur, die hochwertige Ausstattung und die naturnahe Wohnlage schaffen ein Zuhause mit besonderem Charme und einer Wohnatmosphäre, die man nur selten findet. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen, hoher Wohnkomfort und ein außergewöhnliches Lebensgefühl auf ideale Weise. Das Haus ist einzugsbereit und bietet seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen. Dieses gepflegte Reihen-Eckhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Split-Level-Bauweise, die dem Haus einen ganz besonderen Charakter verleiht. Die versetzten Wohnebenen schaffen ein offenes und großzügiges Raumgefühl, sorgen für spannende Sichtachsen und vermitteln eine besondere Wohnatmosphäre. Das Haus wurde 1995 erbaut und 2010 umfassend modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf 3 bis 4 Zimmer und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht und Wohnkomfort. Das 284 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und lädt mit Terrassen und Garten zum Entspannen ein. Eine großzügige Markise sowie ein gemauerter Grill schaffen ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Ausstattung • Attraktive Split-Level-Bauweise mit offenem Wohnkonzept • Grundstück ca. 284 m² • Wohnfläche ca. 125 m² • 3 bis 4 Zimmer • 2 Kellerräume • Baujahr 1995 • Umfangreiche Modernisierung 2010

• Hochwertige Parkettböden • Modernes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne • Große begehbare Dusche • Doppelwaschbecken • Bidet und WC • Moderne Einbauküche • Elektrische Rollläden in allen Zimmern außer Badezimmer und Dachstudio • Klimaanlage im Obergeschoss und Dachgeschoss • Massives Steintreppenhaus • Markise • Gemauerter Grill im Garten • Einzugsbereit • Einzelgarage • großes Gartenhaus

DIE LAGE LOCKT!!! Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mannheim-Rheinau. - Süd Der unmittelbar angrenzende Rheinauer See bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Mannheim-Rheinau- Süd verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie allen Schulformen. Restaurants, Cafés und zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die B36 sowie die Autobahnen A6 und A656 erreichen Sie Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg in kurzer Zeit. Entfernungen: • Mannheimer Innenstadt: ca. 8 km • Heidelberg: ca. 22 km • Ludwigshafen: ca. 10 km • Autobahn A6: ca. 5 Fahrminuten

Besonderheiten Die Kombination aus der außergewöhnlichen Split-Level-Architektur, der hochwertigen Ausstattung, der sofortigen Einzugsbereitschaft und der einmaligen Lage nur wenige Schritte vom Rheinauer See entfernt macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein Haus mit besonderem Charme und Flair – für Menschen, die das Besondere suchen. Für die Richtigkeit der vorgenannten Angaben wird keine Gewähr übernommen.