Wohnung in Augsburg-Lechhausen-Süd

Zum Verkauf steht eine attraktive, seit dem 01.11.2025 unbefristet vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in Augsburg-Lechhausen. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses und der vertraglich vereinbarten Staffelmiete eignet sich die Immobilie insbesondere als interessante Kapitalanlage. Das historische Gebäude wurde im Jahr 1928 errichtet und im Jahr 2012 umfassend saniert sowie in Wohn- und Teileigentum umgewandelt. Die Verbindung aus dem besonderen Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes und der modernen Ausstattung verleiht der Immobilie einen attraktiven und individuellen Wohncharakter. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,67 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Sie umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil der Wohnung. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zum 1. Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus gehört das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz zur Wohnung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als wesentlichem Energieträger. Die Wohnung wird ausschließlich im vermieteten Zustand veräußert. Das bestehende unbefristete Mietverhältnis ist vom Erwerber zu übernehmen. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine modernisierte Eigentumswohnung in einem historischen und denkmalgeschützten Gebäude in Augsburg-Lechhausen suchen. *Es liegt kein Energieausweis vor, da die Immobilie denkmalgeschützt ist

-Gehobene Ausstattungsqualität -Einbauküche -Balkon -Aufzug -Außenstellplatz -Eigenes Kellerabteil -Zentralheizung -Modernisierter Zustand -Denkmalgeschütztes Gebäude -Durchdachter 2-Zimmer-Grundriss

Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Lechhausen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil östlich der Augsburger Innenstadt. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Augsburger Innenstadt sowie die gute Infrastruktur machen Lechhausen zu einem attraktiven Wohnstandort und sorgen zugleich für interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinski Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH