Wohnung in Unterschleißheim
Seltene Gartenwohnung in Unterschleißheim: 2 Zimmer, große Terrasse, Privatgarten und Tiefgarage
85716 Unterschleißheim · neu seit 06.10.2026, 11:37
Kaufpreis
424.700 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-382 €
Nettorendite
3,5 %
Objekt
- Wohnfläche
- 67 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1984
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,6 %
Ist-Miete laut Anzeige
1.450 €/Monat
KI-Einschätzung
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Hauptkriterien
- Wohnungstyp
- Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche ca.
- 67 m²
- Nutzfläche ca.
- 0 m²
- Etagenzahl
- 5
- Personenaufzug
- Balkon/Terrasse
- Garten/-mitbenutzung
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Tiefgarage
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 1
- Vermietet
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- 424.700 €
- Preis/m²
- 6.339 €/m²
- Provision für Käufer
- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Mieteinnahmen pro Monat
- 1.450 €
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 424.700 €
- Maklerprovision
- 15.162 € (3,57 %)
- Grunderwerbsteuer
- 14.865 € (3,5 %)
- Notarkosten
- 6.371 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 2.124 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 38.520 €
- Gesamtkosten
- 463.220 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1984
- Letzte Modernisierung/ Sanierung
- 2020
- Objektzustand
- Modernisiert
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Wesentliche Energieträger
- Keine Angabe
Preis- und Lageinformationen
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- Objektzustand
- Modernisiert
- Qualität der Ausstattung
- Normal
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Eckwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Garten zur alleinigen Nutzung. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet die barrierefreie Wohnung hohen Wohnkomfort. Die große, überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten schafft einen außergewöhnlichen Mehrwert. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz der gegen Aufpreis zu erwerben ist (kein Duplex) runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet (näheres bei Kaufinteresse) und eignet sich auch als Kapitalanlage. *Energieausweis in Bearbeitung
Ausstattung
- Ca. 67 m² Wohnfläche - 2-Zimmer-Eckwohnung - Barrierefrei - Garten zur alleinigen Nutzung - Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) - Kellerabteil - Laminat- und Fliesenböden - Weiße Kunststofffenster
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Unterschleißheim. Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Peter Weiß Erdinger Str. 13, 85609 Aschheim Tel.: +49 172 8117756 Email: p.weiss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 24,4
- Cashflow vor Steuern
- -635 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.