Haus in Butjadingen

# Objektbeschreibung Modern, energieeffizient und mit viel Liebe zum Detail gestaltet – dieses im Jahr 2020 errichtete Einfamilienhaus -in Holz-Großtafelbauweise- überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, einen neuwertigen Pflegezustand und eine besonders ruhige Wohnlage. In einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage gelegen und mit freiem Blick über die angrenzende Landschaft auf der Rückseite, bietet diese Immobilie ein Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Auf rund 125,31 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten auch Familien angenehmen Wohnkomfort. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Einbauküche, die optional erworben werden kann, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege im Alltag. Direkt angrenzend befindet sich der hochwertig ausgeführte, verglaste Sommergarten. Durch die großflächigen Glaselemente entsteht ein geschützter Aufenthaltsbereich, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und den Blick in den gepflegten Garten freigibt. Elektrische Beschattungssysteme sowie eine Klimaanlage mit Heizfunktion sorgen auch hier für hohen Nutzungskomfort. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sowie die Energieeffizienzklasse A stehen für nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen. Der gepflegte Außenbereich mit Terrasse, Gartenhaus, PKW-Stellplatz sowie einem liebevoll angelegten Garten rundet das stimmige Gesamtbild dieser Immobilie ab. Ein Haus, das ohne Modernisierungsaufwand bezogen werden kann und sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause in angenehmer Wohnlage bietet. # Aufteilung & Ausstattung **Erdgeschoss** * Eingangsbereich mit modernen Bewegungsmeldern * großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Einbauküche optional * direkter Zugang zum verglasten Sommergarten * Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse * modernes Bad en Suite mit bodengleicher Regendusche * Gäste-WC mit Urinal sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner * praktischer Abstellraum unter der Treppe * Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss * großformatige Bodenfliesen im Wohnbereich * elektrische Rollläden **Obergeschoss** * drei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer * modernes Tageslichtbad * hochwertige Vinylböden in Holzoptik * moderne Holztreppe * Bewegungsmelder im Flur * Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss **Außenbereich** * pflegeleicht angelegtes Eigentumsgrundstück * großzügige Terrasse mit modernen Kunststoffdielen * hochwertiger verglaster Sommergarten mit elektrischer Markise und Senkrechtmarkisen * Klimaanlage mit Heizfunktion im Sommergarten * eingewachsener Garten mit Hecken als Sichtschutz * Weinreben und Obstbäume * großzügiges Gartenhaus mit Strom- und Starkstromanschluss # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Butjadingen-Tossens. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Sackgassenlage, die nahezu ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Durch den fehlenden Durchgangsverkehr entsteht ein ruhiges Wohnumfeld, das insbesondere Familien mit Kindern sowie Ruhesuchenden zu schätzen wissen. Am Ende der Straße besteht eine fuß- und fahrradläufige Verbindung, sodass sich verschiedene Ziele auch ohne Auto bequem erreichen lassen. Auf der Rückseite des Hauses eröffnet sich ein schöner Blick über die angrenzenden Grün- und Feldflächen. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und naturnahem Umfeld verleiht dem Haus einen besonderen Wohnwert. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Ein Supermarkt mit Bäckerei und Postfiliale befindet sich im Ort. Kindertagesstätte, Grundschule und die Zinzendorfschule sind ebenfalls in Butjadingen vorhanden. Die Nordseeküste mit Strand, Deich und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die Busanbindung innerhalb Butjadingens und in Richtung Nordenham ist gut ausgebaut. # Sonstiges Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 399.000 € VB und ist für Sie als Käufer provisionsfrei! Gerne sind wir dann auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich. Gleiches gilt für die Versicherungen und die Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, Ihre Personalien zu überprüfen und diese dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Endenergiebedarf: 41.5 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: A * Ausstellungsdatum: 10.08.2026 * Gültig bis: 2036-08-09 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 * Heizungsart: Fußbodenheizung * Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: MM1029