Wohnung in Dortmund-Ruhrallee

Diese großzügige Eigentumswohnung bietet auf ca. 121 m² ein durchdachtes Raumkonzept und wird aktuell als Wohngemeinschaft genutzt. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit etablierter WG-Nutzung suchen. Die Wohnung verfügt über sieben separat nutzbare Zimmer, eine großzügige gemeinschaftliche Wohnküche, zwei Badezimmer sowie einen zusätzlichen WC- und Waschmaschinenbereich. Ein Balkon und eine zum Angebot gehörende Garage ergänzen das Raumangebot. Dank der großen Fenster wirken die Zimmer hell und freundlich. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht den Bewohnern jeweils einen eigenen Rückzugsbereich, während die geräumige Wohnküche als zentraler Treffpunkt der WG dient. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Fliesen- und Laminatböden, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie die im Jahr 2022 gedämmte Fassade gehören zu den Ausstattungsmerkmalen. Laut den vorliegenden Unterlagen beträgt die aktuelle monatliche Miete 2.630 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 857 €. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück; der monatliche Erbbauzins beträgt 132,99 €.

- Ca. 121 m² Wohnfläche - 7 WG-Zimmer - Großzügige gemeinschaftliche Wohnküche - 2 Badezimmer - Zusätzlicher WC- und Waschmaschinenbereich - Balkon - Garage - Fliesen- und Laminatböden - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Fassadendämmung aus dem Jahr 2022 - Zentralheizung (Bj. 1991) - Gepflegter und modernisierter Zustand - Aktuell als WG vermietet - Gute Voraussetzungen für eine langfristige WG-Vermietung

Die Wohnung befindet sich in innenstadtnaher Lage von Dortmund. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind mit dem Auto gut erreichbar. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage bietet passende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung als Wohngemeinschaft.

Der dargestellte 3D-Grundriss bildet nicht sämtliche Zimmer der Wohnung ab. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, waren zum Zeitpunkt der Aufnahme nicht alle Räume zugänglich. Der 3D-Grundriss dient daher lediglich der Veranschaulichung und stellt die Wohnung nicht vollständig dar. Der Verkauf erfolgt über einen Immobilienmakler. Für den Käufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die bereitgestellten Bilder, Texte und grafischen Inhalte sind Eigentum von DW Finance & Investments GmbH. Eine Weitergabe oder anderweitige Nutzung bedarf der vorherigen Zustimmung von DW Finance & Investments GmbH.