Wohnung in Ketsch
Wohnen mit Charakter: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Ketsch
68775 Ketsch · neu seit 06.10.2026, 13:02
Kaufpreis
310.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-384 €
Nettorendite
2,9 %
Objekt
- Wohnfläche
- 87 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1978
- Hausgeld
- 200 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
Ist-Miete laut Anzeige
900 €/Monat
KI-Einschätzung
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Hauptkriterien
- Wohnungstyp
- Etagenwohnung
- Wohnfläche ca.
- 87 m²
- Etage
- 1 von 5
- Personenaufzug
- Balkon/Terrasse
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 1
- Vermietet
Kosten
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Preis/m²
- 3.563 €/m²
- Hausgeld
- 200 €
- Provision für Käufer
- Nein
- Mieteinnahmen pro Monat
- 900 €
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Maklerprovision
- 0 € (0 %)
- Grunderwerbsteuer
- 15.500 € (5 %)
- Notarkosten
- 4.650 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 1.550 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 21.700 €
- Gesamtkosten
- 331.700 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1978
- Letzte Modernisierung/ Sanierung
- 2015
- Objektzustand
- Modernisiert
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Keine Angabe
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr laut Energieausweis
- 1978
Preis- und Lageinformationen
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- 3.564 € /m²
- Objektzustand
- Modernisiert
- Qualität der Ausstattung
- Normal
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1978 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Auf einer Wohnfläche von etwa 87 Quadratmetern bietet die Einheit ein durchdachtes Raumkonzept, das zuletzt im Jahr 2015 umfassend modernisiert wurde. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Etage. Ergänzend zum Wohnraum verfügt das Objekt über einen Balkon, der den Wohnbereich erweitert, sowie einen praktischen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit auch eine solide Option für Kapitalanleger.
Lage
Die Immobilie liegt in der Karlsruher Straße in Ketsch. Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist durch ihre Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind von diesem Standort aus effizient erreichbar.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 28,7
- Cashflow vor Steuern
- -638 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.