Wohnung in Karlsruhe-Weststadt
Wunderschöne, vermietete 5 Zimmerwohnung in der Weststadt, in der Nähe zum Haydnplatz
76133 Karlsruhe · neu seit 06.10.2026, 13:03
Kaufpreis
599.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-772 €
Nettorendite
2,5 %
Objekt
- Wohnfläche
- 134 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1903
- Hausgeld
- 590 €/Monat
- Käuferprovision
- 1,2 %
Ist-Miete laut Anzeige
1.590 €/Monat
KI-Einschätzung
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Hauptkriterien
- Wohnungstyp
- Maisonette
- Wohnfläche ca.
- 134 m²
- Etage
- 4 von 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Einbauküche
- Vermietet
Kosten
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Preis/m²
- 4.470 €/m²
- Hausgeld
- 590 €
- Provision für Käufer
- 1,19 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Provisionshinweis
- Maklerprovision: 1,19 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656c BGB).
- Mieteinnahmen pro Monat
- 1.590 €
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Maklerprovision
- 7.128 € (1,19 %)
- Grunderwerbsteuer
- 29.950 € (5 %)
- Notarkosten
- 8.985 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 2.995 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 49.058 €
- Gesamtkosten
- 648.058 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1903
- Letzte Modernisierung/ Sanierung
- 2013
- Objektzustand
- Saniert
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Denkmalschutzobjekt
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieausweis
- laut Gesetz nicht erforderlich
- Wesentliche Energieträger
- Öl
Preis- und Lageinformationen
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- Objektzustand
- Saniert
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen. Im unteren Bereich befindet sich das Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad und eine Wohnküche. Im oberen Bereich 2 Schlafzimmer und ebenfalls ein Tageslichtbad. Die Wohnung ist hochwertig mit Parkettböden, Doppel-Verbund-Fensterverglasung, Türsprechanlage, Klimaanlage und einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum. Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.
Lage
Das Musikerviertel in der Karlsruher Weststadt gehört zu den beliebtesten und schönsten Wohngebieten. Mit seinen herrschaftlichen Villen und den großzügigen Grünanlagen ist es das exklusive Herzstück der Weststadt. Die Innenstadt sowie öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Sonstiges
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Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 31,4
- Cashflow vor Steuern
- -1.450 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.