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Wohnung in Karlsruhe-Weststadt

Wunderschöne, vermietete 5 Zimmerwohnung in der Weststadt, in der Nähe zum Haydnplatz

76133 Karlsruhe · neu seit 06.10.2026, 13:03

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 7

Kaufpreis

599.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-772 €

Nettorendite

2,5 %

Objekt

Wohnfläche
134 m²
Zimmer
5
Baujahr
1903
Hausgeld
590 €/Monat
Käuferprovision
1,2 %

Ist-Miete laut Anzeige

1.590 €/Monat

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Objektdaten

Hauptkriterien

Wohnungstyp
Maisonette
Wohnfläche ca.
134 m²
Etage
4 von 4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Einbauküche
Vermietet

Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Preis/m²
4.470 €/m²
Hausgeld
590 €
Provision für Käufer
1,19 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis
Maklerprovision: 1,19 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656c BGB).
Mieteinnahmen pro Monat
1.590 €

Kaufkosten

Kaufpreis
599.000 €
Maklerprovision
7.128 € (1,19 %)
Grunderwerbsteuer
29.950 € (5 %)
Notarkosten
8.985 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
2.995 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
49.058 €
Gesamtkosten
648.058 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1903
Letzte Modernisierung/ Sanierung
2013
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Denkmalschutzobjekt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Wesentliche Energieträger
Öl

Preis- und Lageinformationen

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Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Gehoben

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen. Im unteren Bereich befindet sich das Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad und eine Wohnküche. Im oberen Bereich 2 Schlafzimmer und ebenfalls ein Tageslichtbad. Die Wohnung ist hochwertig mit Parkettböden, Doppel-Verbund-Fensterverglasung, Türsprechanlage, Klimaanlage und einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum. Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Lage

Das Musikerviertel in der Karlsruher Weststadt gehört zu den beliebtesten und schönsten Wohngebieten. Mit seinen herrschaftlichen Villen und den großzügigen Grünanlagen ist es das exklusive Herzstück der Weststadt. Die Innenstadt sowie öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Sonstiges

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

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Kaufpreisfaktor
31,4
Cashflow vor Steuern
-1.450 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.