Wohnung in Bad Griesbach (Bad Griesbach i. Rottal)
Traumwohnung m. Garten in bester Wohnlage Ende Sackgasse mit Blick in die Alpen mit PV Anlage
94086 Bad Griesbach (Bad Griesbach i. Rottal) · neu seit 06.10.2026, 22:28
Kaufpreis
290.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-79 €
Nettorendite
4,7 %
Objekt
- Wohnfläche
- 160 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1994
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- unbekannt
Preisverlauf
- 06.10.2026320.000 €
- 07.10.2026290.000 €
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Kaufpreis & Nebenkosten
- Kaufpreis
- 290.000 €
- Kaufnebenkosten
- ca. 14.541 €
- Gesamtkosten
- ca. 304.541 €
Einzelheiten
- Zustand
- renoviert
- Anzahl Etagen
- 2
- Badezimmer (Anzahl)
- 1
- Schlafzimmer (Anzahl)
- 1
- Anzahl Garagen
- 2
- Anzahl Tiefgaragen
- 1
- Bodenbeläge
- Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
- Heizung
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1994
- Ausstattung
- Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
- Infrastruktur
- Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Energie
- Endenergieverbrauch
- 100,00 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
Dokumente & Rundgang
Beschreibung
Beschreibung
Das Haus ist sehr solide gebaut und sehr gut ausgestattet. Es verfügt über eine PV Anlage, die jeden Monat 410,-€ steuerfrei einbringt. Somit sind die Kosten für Heizung und Strom äußerst gering. Die Bäder wurden vor ca. 8 Jahren komplett erneuert. Die Gasheizung ist ca. 6 Jahre alt
Angaben zur Ausstattung
Die Ausstattung ist hochwertig. Parkett in Wohnzimmer und Flur. Im Schlafzimmer und Arbeitszimmer wurde vor 3 Jahren ein hochwertiger Vinylboden verlegt.
Lage
Das Wohnhaus liegt am Ende einer Sackgasse mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick in die Alpen.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 16,9
- Cashflow vor Steuern
- -121 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.