Wohnung in Potsdam-Babelsberg Süd
Charmante sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Potsdam Babelsberg
14482 Potsdam · neu seit 06.10.2026, 13:19
Kaufpreis
245.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-407 €
Nettorendite
1,7 %
Objekt
- Wohnfläche
- 51,81 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1900
- Hausgeld
- 257 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
Ist-Miete laut Anzeige
492 €/Monat
KI-Einschätzung
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Hauptkriterien
- Wohnfläche ca.
- 51,81 m²
- Etage
- 3 von 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Einbauküche
- Keller
- Vermietet
Kosten
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Preis/m²
- 4.729 €/m²
- Hausgeld
- 256,90 €
- Provision für Käufer
- Nein
- Mieteinnahmen pro Monat
- 492,19 €
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Maklerprovision
- 0 € (0 %)
- Grunderwerbsteuer
- 15.925 € (6,5 %)
- Notarkosten
- 3.675 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 1.225 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 20.825 €
- Gesamtkosten
- 265.825 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 95.8 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr laut Energieausweis
- 1900
Preis- und Lageinformationen
- Angebotspreise in der Umgebung
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- 4.729 € /m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Objekt wurde von Kirsch & Drechsler von Grund auf saniert. Dabei wurde alles an einen modernen Standard angepasst: Die Grundrisse sind auf heutige Wohnbedürfnisse zugeschnitten, die Trittschalldämmung wurde erheblich verbessert, in jedem Raum gibt es ausreichend Steckdosen. Die neue Isolierverglasung im historischen Stil sorgt für behagliches Wohnklima und reduziert die Energiekosten. Jedes Objekt von Kirsch & Drechsler hat eine liebevoll restaurierte Fassade, die Treppenhäuser sind mit Sisalbelag und ansprechenden Bildern ausgestattet.
Ausstattung
Die Wohnung ist mit Allmilmö-Einbauküchen ausgestattet. Die Elektrogeräte sind Marke Siemens. Küche und Wannenbad sind gefliest, die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt.
Lage
in Gründerzeitidyll mit Weltkulturerbe-Parkanlagen, noch dazu in Nähe vom Wasser - und das alles mit schneller Verkehrsanbindung nach Berlin! Das erwartet Sie in der Siemensstraße. Sie liegt im Herzen vom südlichen Potsdam-Babelsberg, einem wunderschönen Wohnviertel mit sehr guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe des Anwesens sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, außerdem Post, Banken, Ärzte jeder Fachrichtung, Gastronomie. Wer noch mehr Vielfalt möchte, steigt in die S-Bahn am S-Bahnhof Babelsberg und ist in 25 Minuten mitten in Berlin.
Sonstiges
Eine Besichtigung dieses Angebotes ist nach schriftlicher oder telefonischer Terminabsprache möglich.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 41,5
- Cashflow vor Steuern
- -752 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.