Wohnung in Mainaschaff
2-Zimmer-Wohnung in Mainaschaff
63814 Mainaschaff · neu seit 06.10.2026, 13:29
Kaufpreis
165.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-113 €
Nettorendite
4,0 %
Objekt
- Wohnfläche
- 63 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1976
- Hausgeld
- 303 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
Ist-Miete laut Anzeige
715 €/Monat
KI-Einschätzung
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Hauptkriterien
- Wohnungstyp
- Etagenwohnung
- Wohnfläche ca.
- 63 m²
- Nutzfläche ca.
- 63 m²
- Etage
- 7 von 23
- Personenaufzug
- Balkon/Terrasse
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 1
- Stufenloser Zugang
- Vermietet
Kosten
- Kaufpreis
- 165.000 €
- Preis/m²
- 2.619 €/m²
- Hausgeld
- 303 €
- Garage/Stellplatz - Kaufpreis
- 10.000 €
- Provision für Käufer
- Nein
- Mieteinnahmen pro Monat
- 715 €
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 165.000 €
- Maklerprovision
- 0 € (0 %)
- Grunderwerbsteuer
- 5.775 € (3,5 %)
- Notarkosten
- 2.475 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 825 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 9.075 €
- Gesamtkosten
- 174.075 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1976
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Heizungsart
- Elektro-Heizung
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 73 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Baujahr laut Energieausweis
- 1976
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene Wohnung in Mainaschaff bietet auf 63 m² ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und Tageslicht in Küche und Bad. Die Loggia ist nach Osten ausgerichtet - mit Blick in Richtung Aschaffenburg und nicht zu heißen Nachmittagen und Abenden im Sommer. Das TGL-Bad ist hell gefliest und bietet Platz für eine Waschmaschine. An der Badewanne befindet sich zum Duschen eine teilbewegliche Glasabtrennung aus Glas. Die Wohnung ist seit fast 10 Jahren an zuverlässige und sehr ordentliche Personen vermietet. Die Miete von 715 € beinhaltet die Nebenkostenvorauszahlung für kalte Betriebskosten in Höhe von 140 €.Die Einbauküche gehört den Mietern. Manche Bilder in diesem Inserat sind nicht aktuell, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Die Wohnung ist jedoch geschmackvoll eingerichtet. Besichtigungstermine können selbstverständlich stattfinden. Die Garage gehört zur Wohnung. Der Kaufpreis beträgt 10.000 € und wird zurzeit für 72 € monatlich separat vermietet. Ein Mietpreis von ca. 100 € ist allerdings möglich.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Behringstraße in Mainaschaff. Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und deckt den täglichen Bedarf durch die vorhandenen Einrichtungen vor Ort ab. Die Lage ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte in der Region.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 19,2
- Cashflow vor Steuern
- -180 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.