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Wohnung in Mainaschaff

2-Zimmer-Wohnung in Mainaschaff

63814 Mainaschaff · neu seit 06.10.2026, 13:29

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 18

Kaufpreis

165.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-113 €

Nettorendite

4,0 %

Objekt

Wohnfläche
63 m²
Zimmer
2
Baujahr
1976
Hausgeld
303 €/Monat
Käuferprovision
provisionsfrei

Ist-Miete laut Anzeige

715 €/Monat

KI-Einschätzung

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Objektdaten

Hauptkriterien

Wohnungstyp
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.
63 m²
Nutzfläche ca.
63 m²
Etage
7 von 23
Personenaufzug
Balkon/Terrasse
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Keller
Garage/Stellplatz
Garage
Anzahl Garage/Stellplatz
1
Stufenloser Zugang
Vermietet

Kosten

Kaufpreis
165.000 €
Preis/m²
2.619 €/m²
Hausgeld
303 €
Garage/Stellplatz - Kaufpreis
10.000 €
Provision für Käufer
Nein
Mieteinnahmen pro Monat
715 €

Kaufkosten

Kaufpreis
165.000 €
Maklerprovision
0 € (0 %)
Grunderwerbsteuer
5.775 € (3,5 %)
Notarkosten
2.475 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
825 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
9.075 €
Gesamtkosten
174.075 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1976
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Heizungsart
Elektro-Heizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis
liegt vor
Wesentliche Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
73 kWh/(m²∙a)
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr laut Energieausweis
1976

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese schön geschnittene Wohnung in Mainaschaff bietet auf 63 m² ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und Tageslicht in Küche und Bad. Die Loggia ist nach Osten ausgerichtet - mit Blick in Richtung Aschaffenburg und nicht zu heißen Nachmittagen und Abenden im Sommer. Das TGL-Bad ist hell gefliest und bietet Platz für eine Waschmaschine. An der Badewanne befindet sich zum Duschen eine teilbewegliche Glasabtrennung aus Glas. Die Wohnung ist seit fast 10 Jahren an zuverlässige und sehr ordentliche Personen vermietet. Die Miete von 715 € beinhaltet die Nebenkostenvorauszahlung für kalte Betriebskosten in Höhe von 140 €.Die Einbauküche gehört den Mietern. Manche Bilder in diesem Inserat sind nicht aktuell, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Die Wohnung ist jedoch geschmackvoll eingerichtet. Besichtigungstermine können selbstverständlich stattfinden. Die Garage gehört zur Wohnung. Der Kaufpreis beträgt 10.000 € und wird zurzeit für 72 € monatlich separat vermietet. Ein Mietpreis von ca. 100 € ist allerdings möglich.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Behringstraße in Mainaschaff. Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und deckt den täglichen Bedarf durch die vorhandenen Einrichtungen vor Ort ab. Die Lage ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte in der Region.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
19,2
Cashflow vor Steuern
-180 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.