Wohnung in Berlin-Wilhelmsruh
Schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung! Solide vermietet in Berlin Wilhelmsruh
13158 Berlin · neu seit 06.10.2026, 13:30
Kaufpreis
158.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-277 €
Nettorendite
1,8 %
Objekt
- Wohnfläche
- 52 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1956
- Hausgeld
- 290 €/Monat
- Käuferprovision
- 3,6 %
Ist-Miete laut Anzeige
374 €/Monat
KI-Einschätzung
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Hauptkriterien
- Wohnungstyp
- Etagenwohnung
- Wohnfläche ca.
- 52 m²
- Nutzfläche ca.
- 5 m²
- Etage
- 1 von 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Vermietet
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Kosten
- Kaufpreis
- 158.000 €
- Preis/m²
- 3.038 €/m²
- Hausgeld
- 290 €
- Provision für Käufer
- 3,57%
- Provisionshinweis
- Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57% inkl. USt. des Kaufpreises an Provision. Die Provision wird fällig mit Abschluss eines Kaufvertrags über die Immobilie.
- Mieteinnahmen pro Monat
- 374,46 €
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 158.000 €
- Maklerprovision
- 5.641 € (3,57 %)
- Grunderwerbsteuer
- 9.480 € (6 %)
- Notarkosten
- 2.370 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 790 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 18.281 €
- Gesamtkosten
- 176.281 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1956
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 123 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr laut Energieausweis
- 1998
Preis- und Lageinformationen
- Angebotspreise in der Umgebung
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Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer grünen, ruhigen und gepflegten Wohnanlage im Norden Berlins. Sie liegt im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit 2 Obergeschossen. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Die Immobilie ist seit 2011 zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand 2017 auf 374,46 € monatlich statt. Zusätzlich werden 139,00 € im Monat Betriebs-und Heizkosten gezahlt. Die Wohnung wird von der Mieterin in einem gepflegten Zustand gehalten. Es sind moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Das Badezimmer ist ansprechend weiß gefliest und verfügt über Badewanne und Fenster. Insgesamt macht alles einen ordentlichen Eindruck, sodass sich hier die Gelegenheit für eine solide Kapitalanlage bietet.
Lage
Die Lessingstraße liegt ruhig und ist eine wenig befahrene Anliegerstraße in Wilhelmsruh an der Grenze zu dem ebenfalls grünen und bürgerlichen Stadtteil Pankow-Rosenthal. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern mit eher geringen Bauhöhen. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen.
Sonstiges
We provide full service in english as well!
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 35,2
- Cashflow vor Steuern
- -473 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.