Wohnung in Wolfsburg
3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz - Ihre Chance auf eine attraktive Immobilie ohne Provision
38444 Wolfsburg · neu seit 07.10.2026, 15:52
Kaufpreis
135.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
10 €
Nettorendite
5,2 %
Objekt
- Wohnfläche
- 80,96 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1974
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
KI-Einschätzung
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Kosten
- Kaufpreis
- 135.000 €
- Preis/m²
- 1.667,49 €
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 80,96 m²
- Grundstück
- 20.000 m²
- Zimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
Ausstattung
- Garten
- Aufzug
- Personenaufzug
- Keller
- Ja
- Bad (Ausstattung)
- Wanne
- Heizungsart
- Fernheizung
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Gartennutzung
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Waschraum
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.974
- Etagen
- 8
Beschreibung
Objektbeschreibung
BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 80,96 m² und befindet sich im 8. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten Gebäudes. Zur Ausstattung gehören ein Garten, ein Keller, ein Aufzug, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum, eine Waschküche und eine Loggia. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 94.500 € möglich. Für weitere Informationen zur Immobilie, senden Sie uns eine Anfrage.
Lage
Das Objekt liegt in Wolfsburg, Ortsteil Westhagen, mit rund 125.000 Einwohnern, im Landkreis bzw. der kreisfreien Stadt Wolfsburg in Niedersachsen. Die Wohnlage wird als mäßig beschrieben. Das Objekt befindet sich an einer Nebenstraße als Sackgasse mit mäßigem Verkehr in einer 30er-Zone. Die Nachbarschaft ist durch Wohnbebauung im Rahmen einer größeren Eigentumswohnanlage geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen etwa 350 m entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der nahen Umgebung. Wolfsburg ist über die A 39 sowie die Bundesstraßen B 184 und B 248 angebunden; zudem besteht Bahnanschluss in Richtung Braunschweig, Hannover und Magdeburg. Das Gesamtgrundstück umfasst 17.345 m² und hat eine unregelmäßige Form; die Höhenlage zur Straße ist normal. Gemeinschaftlich vorhanden sind Gartenanlagen und Pflanzungen, Hof- und Wegeflächen, Zaun sowie befestigte Zufahrt.
Sonstiges
$42
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 14,9
- Cashflow vor Steuern
- 23 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.