Wohnung in Giengen an der Brenz-Burgberg
4-Zimmerwohnung mit Terrasse - Ihre Kaufchance ohne Maklerprovision
89537 Giengen an der Brenz-Burgberg · neu seit 07.10.2026, 15:52
Kaufpreis
126.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
461 €
Nettorendite
11,9 %
Objekt
- Wohnfläche
- 142,45 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1950
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 126.000 €
- Preis/m²
- 884,52 €
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 142,45 m²
- Zimmer
- 4
- Stellplätze
- 10
- Terrassen
- 1
Ausstattung
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Nein
- Gartennutzung
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.950
- Zustand
- Teilweise renovierungsbedürftig
Beschreibung
Objektbeschreibung
BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. 4-Zimmerwohnung mit 142,45 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Zur Einheit gehören Neben- und Büroräume im Erdgeschoss sowie ein ausbaufähiger Bühnenraum im Dachgeschoss. Terrasse, Garten und eine Garage mit 10 Stellplätzen sind vorhanden. Das 1950 errichtete Gebäude wurde 1979 umgebaut und erweitert. Die Wohnung steht leer und ist sanierungsbedürftig. Der Innenbereich konnte nicht besichtigt werden; die Beurteilung erfolgte überwiegend anhand einer Außenbesichtigung und vorliegender Unterlagen. Zum Objekt gehören außerdem Sondernutzungsrechte an Grundstücksflächen mit ehemaligen Gewächshäusern. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 88.200 € möglich. Für weitere Informationen zur Immobilie, senden Sie uns eine Anfrage.
Lage
$43
Sonstiges
$44
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 6,7
- Cashflow vor Steuern
- 799 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.