Wohnung in Köln
Köln-Südstadt, ruhiggelegene, helldurchleuchtete, vermietete 2-Zimmer-ETW mit Pantry-Küche und Wannenbad
50678 Köln · neu seit 07.10.2026, 15:53
Kaufpreis
134.800 €
Cashflow nach Steuern/Monat
78 €
Nettorendite
6,1 %
Objekt
- Wohnfläche
- 39 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1983
- Hausgeld
- 393 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 134.800 €
- Preis/m²
- 3.456,41 €
- Hausgeld
- 393 €
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 39 m²
- Verfügbar ab
- Vermietet
- Grundstück
- 894 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
Ausstattung
- Küche
- Pantryküche
- Vermietet
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Wanne
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.983
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Zweizimmer-Wohnung mit Pantry-Küche und Wannen-/Dusch-Bad befindet sich im ersten OG. eines in den 80-ern Massiv auf Erbpachtgrundstück erstellten Wohnhauses, mit 12+1 Wohnungen. Die Wohnung ist 39 m2 groß, ruhig gelegen und lichtdurchflutet. Die Wohnung ist seit Sept. 2017 an einen Jungen Mann vermietet. Nettomiete EUR 580,-; zzgl. EUR 245,- an umlagefähige Nebenkosten; insgesamt EUR 825; inkl. Zentral-Gasheizung.
Ausstattung
Die Wohnung ist optimal aufgeteilt, großes Wohnzimmer, mit integrierter Pantry-Küche, Schlafzimmer, Diele und Wannen-Dusch-Bad-WC, Abstellraum. Ausstattung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Thermopane verglaste Fenster, Wannen-Duschbad, Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Lage
Köln-Altstadt, meist bevorzugtes Wohnviertel für Jung und Alt. Ruhiggelegene Seitenstraße der Severinstraße und Annostraße / Im Sionstal, so dass sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Cafes, Szenen-Gastronomie. Freizeit-/Sport-Center und Banken in ein paar Gehminuten, fußläufig erreichbar sind. Der Chlodwigplatz, Ubierring, Karolingerring/Sachsenring und die Bonner Straße befinden sich in ca.700 m; und der Rhein in 500 m Entfernung. Zu den Autobahnen gelangt man unweit über die Severinsbrücke oder die Bonner Straße.
Sonstiges
Die Wohnung ist optimal aufgeteilt, großes Wohnzimmer, mit integrierter Pantry-Küche, Schlafzimmer, Diele und Wannen-Dusch-Bad-WC, Abstellraum. Ausstattung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Thermopane verglaste Fenster, Wannen-Duschbad, Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 13,6
- Cashflow vor Steuern
- 137 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.