Wohnung in Bergisch Gladbach

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer größeren Wohnanlage in Bergisch Gladbach. Die Wohnung verfügt über ca. 64,61 m² Wohnfläche und ist barrierefrei zugänglich. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien und bietet einen schönen Bezug zu den begrünten Außenanlagen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Die Wohnung ist bereits seit dem 01.07.2015 vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung übernehmen möchten.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Ausstattung und eine klassische 2-Zimmer-Aufteilung. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen: - ca. 64,61 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Erdgeschoss - barrierefreier Zugang - Balkon - separater Kellerraum - eigener Stellplatz - Fenster im Jahr 2019 erneuert - Doppelverglasung - Heizungsanlage Baujahr 1997 - Energieträger: Erdgas LL Der Energieverbrauchskennwert beträgt 143 kWh/(m²·a). Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet.

Die Wohnung befindet sich in der Mülheimer Straße 133 in Bergisch Gladbach und profitiert von einer guten Anbindung innerhalb des Stadtgebietes sowie in Richtung Köln. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Die Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie weitere Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangebote sind schnell zu erreichen. Trotz der urbanen Lage verfügt die Wohnanlage über großzügige begrünte Außenflächen. Ein Spielbereich innerhalb der Anlage ergänzt das Wohnumfeld. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und dem grünen Umfeld macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.

$46