Wohnung in Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim
4 Zimmer Wohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus
67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim · neu seit 07.10.2026, 15:53
Kaufpreis
130.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
21 €
Nettorendite
5,4 %
Objekt
- Wohnfläche
- 66 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1930
- Hausgeld
- 236 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 130.000 €
- Preis/m²
- 1.969,7 €
- Hausgeld
- 236 €
- Provision
- 3,57
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 66 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 3
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Befeuerungsart
- Gas
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.930
- Zustand
- Modernisiert
- Etagen
- 4
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
- C
- Endenergieverbrauch
- 97 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Energieverbrauchsausweis
- Heizung
- Etagenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Gültig bis
- 2029-10-29
- Jahrgang
- ab dem 1. Mai 2014
- Baujahr
- 1.930
- Gebäudetyp
- wohn
Beschreibung
Objektbeschreibung
$40
Ausstattung
• Wohnfläche ca. 66 m² • 4 Zimmer • 4. Obergeschoss • Hausgeld: 236€ • Balkon • Badezimmer mit WC • Gasheizung • Energieeffizienzklasse C • Fenster in der Wohnung und am Balkon 2025 erneuert • Fenster im Treppenhaus 2024 erneuert • Fliesen im Flur 2018 erneuert • Zimmertüren 2018 erneuert • Rauputz und Wandgestaltung 2018 erneuert • Haus Eingangstor 2018 erneuert • Fassade 2018 neu gestrichen • Gas Heizkessel 2012 erneuert
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Norden von Ludwigshafen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Die Schanzstraße selbst ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 ausgewiesen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine gute Verbindung innerhalb Ludwigshafens und in Richtung Mannheim. Für Erholung und Freizeit bietet sich unter anderem der nahegelegene Ebertpark an. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und gewachsenem Wohnumfeld macht die Lage besonders für Eigennutzer interessant.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 14,7
- Cashflow vor Steuern
- 42 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.