Wohnung in Erkrath / Hochdahl
Zentral - zwei Balkone - Aufzug
40699 Erkrath / Hochdahl · neu seit 07.10.2026, 15:53
Kaufpreis
129.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
120 €
Nettorendite
6,7 %
Objekt
- Wohnfläche
- 83 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1987
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 129.000 €
- Preis/m²
- 1.554,22 €
- Provision
- 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 83 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Wanne
- Heizungsart
- Fernheizung
- Befeuerungsart
- Fernwärme
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.987
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive drei-Zimmer-Wohnung wurde in bewährter BAST-BAU-Qualität errichtet und liegt im 3. Obergeschoss – bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das hochwertig gebaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon in Westlage. Zwei Bäder – Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - bieten hohen Wohnkomfort. Zwei Schlafräume und die Küche komplettieren das Raumangebot. Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum gehören mit zum Angebot.
Ausstattung
- Aufzug - Wannenbad - weiteres Duschbad - Zwei Balkone - Fernwärme - Tiefgaragenstellplatz
Lage
$45
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Wohnung und Tiefgaragenstellplatz befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück. Hier genießen Sie oder Ihre Mieter die Ruhe und können doch alles fußläufig erledigen. Energieausweis: Verbrauch – 162,0 kWh – F – Fernwärme – Baujahr 1987
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 11,7
- Cashflow vor Steuern
- 211 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.