Wohnung in Ehlscheid
Teilsanierte Eigentums-Penthousewohnung Nähe Neuwied am Rhein in schöner, ruhiger Waldrandlage
56581 Ehlscheid · neu seit 07.10.2026, 15:53
Kaufpreis
125.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
25 €
Nettorendite
5,5 %
Objekt
- Wohnfläche
- 86 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1972
- Hausgeld
- 369 €/Monat
- Käuferprovision
- 2,4 %
KI-Einschätzung
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Kosten
- Kaufpreis
- 125.000 €
- Preis/m²
- 1.453,49 €
- Hausgeld
- 369 €
- Provision
- 2,38% (vom Kaufpreis incl. MwSt.) Käuferprovision
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 86 m²
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Zimmer
- 3
- Etage
- 8
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Terrassen
- 1
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Terrasse
- Aufzug
- Personenaufzug
- Keller
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- Bad (Ausstattung)
- Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Kunststoff
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Öl
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Seniorengerecht
- Ja
- Ferienimmobilie
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.972
- Letzte Modernisierung
- 2.026
- Zustand
- Teilsaniert
- Etagen
- 8
- Bodenbelag
- Fliesen, Kunststoff
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
- E
- Endenergiebedarf
- 146 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Energiebedarfsausweis
- Heizung
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Ausgestellt am
- 2018-10-16
- Gültig bis
- 2028-10-15
- Jahrgang
- ab dem 1. Mai 2014
- Baujahr
- 1.972
- Gebäudetyp
- wohn
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese TEILSANIERTE, exklusive Penthaus-Wohnung mit einer zugehörigen Terrasse von 36 m² (1/4 Anrechnung Wohnfläche) hebt sich nicht nur durch ihre Lage im Wohnobjekt von anderen Wohnungen ab, sondern beeindruckt mit der außergewöhnlichen Aussicht von ihrer großzügigen Süd-Ost-Terrasse. Hier können Sie eine unverbaubare Fernsicht und einen Panoramablick über die umliegenden Wälder genießen. Die Terrasse ist "blickgeschützt" und lädt zum ungestörten Sonnenbaden oder Party-Feiern ein, kein angrenzender Nachbar könnte stören oder sich gestört fühlen. Vom Wohn-/Esszimmer aus hat man Zugang zu dieser Terrasse sowie zur ca. 14 m² großen Loggia, die man auch vom Schlafzimmer aus erreicht. Die Diele verbindet alle weiteren Räume und den Wohnungseingang. Aufteilung: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kind/Gast/Büro, Küche, Diele, Bad, WC, AR, Loggia, Terrasse Nutzflächen: Kellerraum, Garage FREI ZUR KURZFRISTIGEN ÜBERNAHME.
Ausstattung
$45
Lage
Ehlscheid gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. Sie wohnen hier in ruhiger, waldreicher Umgebung mit vielen Wanderwegen und Entdeckerpfaden, einem gepflegten Kurpark mit regelmäßigen Veranstaltungen im Kurhaus und in der Wiedhöhenhalle. Im Ort sind verschiedene Ärzte ansässig, wie Allgemeinmediziner, Zahnarzt und einem Physiotherapiezentrum sowie einer Tierklinik. Weitere Möglichkeiten ärztlicher Behandlung finden Sie im 2 km entfernten Nachbarort Rengsdorf. Hier gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine Kita. Es gibt gute Busverbindungen, die 2 km entfernte Bundesstraße B256 (Schnellstraße) nach Neuwied, Koblenz, Andernach bzw. in der anderen Richtung Willroth (nahe gelegener Autobahnanschluss A3 Köln-Frankfurt) und Altenkirchen.
Sonstiges
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Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 13,3
- Cashflow vor Steuern
- 49 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.