Immo Radar
Anmelden
Zu den Angeboten

Wohnung in Ehlscheid

Teilsanierte Eigentums-Penthousewohnung Nähe Neuwied am Rhein in schöner, ruhiger Waldrandlage

56581 Ehlscheid · neu seit 07.10.2026, 15:53

Zum Angebot auf Immobilien.de
1 / 15

Kaufpreis

125.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

25 €

Nettorendite

5,5 %

56581 Ehlscheid · Lage
56581 Ehlscheid · Lage · © Mapbox © OpenStreetMap

Objekt

Wohnfläche
86 m²
Zimmer
3
Baujahr
1972
Hausgeld
369 €/Monat
Käuferprovision
2,4 %

KI-Einschätzung

Anmelden für die KI-Einschätzung

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
125.000 €
Preis/m²
1.453,49 €
Hausgeld
369 €
Provision
2,38% (vom Kaufpreis incl. MwSt.) Käuferprovision

Hauptkriterien

Wohnfläche
86 m²
Verfügbar ab
01.09.2026
Zimmer
3
Etage
8
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Terrassen
1

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Terrasse
Aufzug
Personenaufzug
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Bad (Ausstattung)
Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Kunststoff
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Ausstattungsqualität
Standard
Möblierung
Teilmöbliert
Seniorengerecht
Ja
Ferienimmobilie
Ja

Bausubstanz

Baujahr
1.972
Letzte Modernisierung
2.026
Zustand
Teilsaniert
Etagen
8
Bodenbelag
Fliesen, Kunststoff

Energieausweis

Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
146 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Heizung
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Ausgestellt am
2018-10-16
Gültig bis
2028-10-15
Jahrgang
ab dem 1. Mai 2014
Baujahr
1.972
Gebäudetyp
wohn

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese TEILSANIERTE, exklusive Penthaus-Wohnung mit einer zugehörigen Terrasse von 36 m² (1/4 Anrechnung Wohnfläche) hebt sich nicht nur durch ihre Lage im Wohnobjekt von anderen Wohnungen ab, sondern beeindruckt mit der außergewöhnlichen Aussicht von ihrer großzügigen Süd-Ost-Terrasse. Hier können Sie eine unverbaubare Fernsicht und einen Panoramablick über die umliegenden Wälder genießen. Die Terrasse ist "blickgeschützt" und lädt zum ungestörten Sonnenbaden oder Party-Feiern ein, kein angrenzender Nachbar könnte stören oder sich gestört fühlen. Vom Wohn-/Esszimmer aus hat man Zugang zu dieser Terrasse sowie zur ca. 14 m² großen Loggia, die man auch vom Schlafzimmer aus erreicht. Die Diele verbindet alle weiteren Räume und den Wohnungseingang. Aufteilung: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kind/Gast/Büro, Küche, Diele, Bad, WC, AR, Loggia, Terrasse Nutzflächen: Kellerraum, Garage FREI ZUR KURZFRISTIGEN ÜBERNAHME.

Ausstattung

$45

Lage

Ehlscheid gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. Sie wohnen hier in ruhiger, waldreicher Umgebung mit vielen Wanderwegen und Entdeckerpfaden, einem gepflegten Kurpark mit regelmäßigen Veranstaltungen im Kurhaus und in der Wiedhöhenhalle. Im Ort sind verschiedene Ärzte ansässig, wie Allgemeinmediziner, Zahnarzt und einem Physiotherapiezentrum sowie einer Tierklinik. Weitere Möglichkeiten ärztlicher Behandlung finden Sie im 2 km entfernten Nachbarort Rengsdorf. Hier gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine Kita. Es gibt gute Busverbindungen, die 2 km entfernte Bundesstraße B256 (Schnellstraße) nach Neuwied, Koblenz, Andernach bzw. in der anderen Richtung Willroth (nahe gelegener Autobahnanschluss A3 Köln-Frankfurt) und Altenkirchen.

Sonstiges

Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposé-Anforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse zügig bearbeiten können.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
13,3
Cashflow vor Steuern
49 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.