Haus in Neunkirchen

Solide Investition mit langfristiger Perspektive in begehrter Lage! Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 präsentiert sich als äußerst interessante Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine gepflegte Bestandsimmobilie mit zuverlässigen und langfristigen Mietverhältnissen legen. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und in wesentlichen Bereichen auch modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², aufgeteilt auf zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils rund 80 m² Wohnfläche, bietet das Objekt eine überschaubare und nachhaltig vermietbare Größenordnung. Vermietungssituation: Beide Wohnungen im Haus sind sehr zuverlässig vermietet und werden von den aktuellen Mietern sehr gepflegt bewohnt und stetig instandgehalten. Derzeit erzielt das gesamte Haus eine jährliche Nettokaltmiete von 11.400 €. Die zwei langjährigen Mietparteien möchten die bestehenden Mietverhältnisse gerne fortführen, was dem zukünftigen Eigentümer eine hohe Planungssicherheit und einen unkomplizierten Eigentumsübergang ohne Leerstand ermöglicht. Dadurch eröffnet sich für den Erwerber die Möglichkeit einer unmittelbaren Übernahme laufender Mieteinnahmen ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand. In dieser beliebten Wohnlage ist ohnehin kein langer Leerstand zu befürchten! Durch die getrennte Erfassung von Gas- und Stromverbrauch über eigene Zähler je Wohneinheit ist eine transparente und verursachungsgerechte Nebenkostenabrechnung gewährleistet. Bei beiden Wohnungen besteht noch Mietsteigerungspotenzial. Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses, die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten sowie der attraktive Gartenbereich tragen zusätzlich zur langfristigen Vermietbarkeit der Immobilie bei. Die genaue Aufteilung im Haus ist wie folgt: Erdgeschoss: Hauseingangsbereich/Windfang, Treppenhaus Wohnung 1 mit ca. 80 m² Wohnfläche - Nettokaltmiete: 450,- €/Monat: Flur, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad, Küche Obergeschoss: Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche - Nettokaltmiete: 500,- €/Monat: Flur, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad, Küche Besonders hervorzuheben sind sowohl die nahezu identischen sehr funktionalen Grundrisse beider Wohnungen sowie der zu Wohnung 2 gehörige großzügige überdachte Balkon mit direkter Treppe in den Gartenbereich. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzlich folgende Nutzräume im Untergeschoss: • Flurbereich • Gäste-WC • Großer Party- bzw. Hobbyraum • Gemeinschaftliche Waschküche mit Zugang zum Garten • 2 Kellerräume Außenbereich: Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt und attraktiv wie das Wohnhaus selbst. Zur Verfügung stehen: • Garage • Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus • Großzügiger und gepflegter Rasengarten mit viel Gestaltungspotenzial • Überdachter Balkon mit Zugang zum Garten Die Kombination aus Gartenfläche, Balkon und Stellplätzen stellt einen wichtigen Pluspunkt für die nachhaltige Vermietbarkeit dar. Übersicht Modernisierungen: 2018 Fassadensanierung 2018 Erneuerung der Kellerfenster 2010 Gas-Zentralheizung (separate Gaszähler je Wohnung) 2000er Erneuerung der Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Elektrik teilmodernisiert, FI-Schutzschalter vorhanden Badsanierungen 2010 und 2020 Fazit - Eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Mietsteigerungspotenzial und langfristiger Perspektive: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, eine teilmodernisierte und vollständig vermietete Immobilie in gutem Gesamtzustand zu erwerben. Die beiden gut geschnittenen Wohneinheiten, die vorhandenen Außenflächen sowie die solide technische Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung. Besonders interessant ist das Objekt für Investoren, die auf sofortige Mieteinnahmen, überschaubaren Verwaltungsaufwand und eine gepflegte Bestandsimmobilie ohne akuten Modernisierungsdruck setzen. Kontakt & Besichtigung: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin – Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage! Ihr Immobilienspezialist im Saarland! Bank1Saar Immobilien GmbH - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 640 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Neunkircher Stadtteil Furpach in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Nebenstraße und damit in einer attraktiven Wohnlage. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre abseits stärker befahrener Straßen. Furpach liegt südöstlich der Neunkircher Innenstadt und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Neunkircher Innenstadt mit ihrem umfangreichen Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und medizinischer Versorgung ist mit dem Pkw in rund zehn Minuten erreichbar. Gleichzeitig verfügt Furpach über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Anschluss an die A8 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen unter anderem in Richtung Saarbrücken, Homburg und in weitere Teile des Saarlandes. (Neunkirchen) Auch für Familien bietet der Standort eine gute Infrastruktur. Kindergärten und Kindertagesstätten sind direkt in Furpach vorhanden, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen stehen im Stadtgebiet von Neunkirchen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind in Furpach beziehungsweise im unmittelbar angrenzenden Stadtgebiet gut erreichbar. Ergänzt wird die Wohnqualität durch die naturnahe Umgebung. Insbesondere der Furpacher Weiher und die angrenzenden Wald- und Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht Furpach insbesondere für Familien und Paare zu einem attraktiven Wohnstandort. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. In Verbindung mit der bestehenden Vollvermietung des Zweifamilienhauses stellt die Immobilie eine interessante Möglichkeit für eine langfristig orientierte Kapitalanlage dar. # Sonstiges Bei Interesse an einer Finanzierungsberatung bei der Bank1Saar, sprechen Sie uns gerne an! Dank regionaler Fachexpertise können unsere hausinternen FinanzierungsberaterInnen Ihnen schnell einen persönlichen Termin zur kompetenten Erstberatung anbieten sowie ein attraktives und individuelles Angebot zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie unterbreiten! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 135,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Letzte Modernisierung: 2018 Anbieter-Objekt-ID: 006849