Haus in Wald-Michelbach

Objektnr: 1073081 Wer davon träumt, sich einen ganz eigenen Ort zu schaffen, an dem Wohnen, Natur, Arbeiten und persönliche Ideen miteinander verbunden werden können, findet in Wald-Michelbach-Gadern eine außergewöhnliche Möglichkeit. Das vielseitige Anwesen mit drei Gebäudekomplexen bietet zahlreiche Optionen für Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus und ihren persönlichen Lebensentwurf verwirklichen möchten. Gebäudekomplex 1 bildet ein separates kleines Wohnhaus und eignet sich ideal als privater Rückzugsort. Der Gebäudekomplex wurde ca. 1975 erbaut und verfügt über eine Gasheizung. Im zweiten Gebäudekomplex befinden sich im Obergeschoss eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung sowie zwei weitere Einzelzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Eine gemeinsame Küche ergänzt diesen Bereich. Auch dieser Gebäudekomplex wurde ca. 1975 erbaut und wird über eine Gasheizung beheizt. Gebäudekomplex 3 verbindet Wohnen und Gastronomie: Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, während im Erdgeschoss ein vorhandener Gastronomiebereich auf ein neues Konzept wartet. Dieser Gebäudekomplex wird über eine Ölheizung Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene Gastronomieküche inklusive Ausstattung und Einrichtung, die im Kaufpreis enthalten ist. Damit bestehen beste Voraussetzungen für die Verwirklichung einer eigenen kleinen Kneipe, eines gemütlichen Treffpunkts oder eines individuellen Gastronomiekonzepts. Das Anwesen wurde bereits in verschiedenen Bereichen modernisiert. Wohnungen und Bäder wurden erneuert, zudem wurden Arbeiten an Dach, Fassade, Elektrik und Heizungsanlagen durchgeführt. Eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden. Gleichzeitig besteht weiterer Renovierungs- und teilweise Sanierungsbedarf – und genau darin liegt die Chance, das Anwesen Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bis zu zehn Außenstellplätze sowie ein weiteres Grundstück mit möglicher Bebauung, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigung, ergänzen das Angebot. Wälder und Felder liegen in unmittelbarer Umgebung und sorgen für Ruhe, Freiraum und ein naturnahes Umfeld. In der Vergangenheit wurde hier sogar ein kleiner Gnadenhof betrieben. Ob Tierhaltung, Gastronomie, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier entsteht Raum für Ideen, Kreativität und einen ganz persönlichen Lebensentwurf. # Ausstattung + Drei Gebäudekomplexe – vielseitig nutzbar + Eigene Gastronomie mit kompletter Ausstattung + Leben mitten in der Natur + Platz für einen ganz persönlichen Traum + Modernisiert und gleichzeitig mit Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 1.197,91 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 576 m² - Grundstücksfläche: ca. 1500 m² # Lagebeschreibung Lage: Erhöhte Privatsphäre dank Feldrandlage - ideal für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und Kindergarten Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 187.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: d20a4b1838