Wohnung in Wolfsburg
Hell und gepflegt wartet diese toll geschnittene Wohnung auf Sie!
38444 Wolfsburg · neu seit 07.10.2026, 15:53
Kaufpreis
130.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
3 €
Nettorendite
5,1 %
Objekt
- Wohnfläche
- 76,13 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1973
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,6 %
KI-Einschätzung
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Kosten
- Kaufpreis
- 130.000 €
- Preis/m²
- 1.707,61 €
- Provision
- 3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 76,13 m²
- Verfügbar ab
- Sofort
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Ausstattung
- Aufzug
- Personenaufzug
- Keller
- Ja
- Bad (Ausstattung)
- Wanne
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Abstellraum
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.973
- Zustand
- Teil-/vollrenoviert
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Wolfsburger Stadtteil Westhagen haben wir diese gepflegte Wohnung für Sie gefunden. Frisch gemalert sucht sie neue Eigentümer, die die gut durchdachte Raumaufteilung zu schätzen wissen. Der Balkon wurde verglast und ist dadurch ganzjährig als Wohnraumerweiterung zu nutzen. Das innenliegende Wannenbad wurde nach dem Geschmack der Eigentümerin liebevoll gestaltet. Nur die Küche wartet noch auf Ihre Ideen. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Ihre Wohnung erreichen Sie über die Treppe oder bequem mit dem Fahrstuhl. WOHNUNG Die Haustür öffnet sich und Sie befinden sich in der großen Diele. Sie verbindet alle Räume miteinander. Hier können Sie auch einen kleinen Sitzplatz unterbringen. Rechts vom Eingang haben Sie eine große Glastür. Durch sie betritt man das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer geht es weiter auf den Balkon. Wir gehen wieder zurück zum Eingangsbereich. Gegenüber der Eingangstür geht es in einen kleinen Flur. Er verbindet das Schlafzimmer mit dem Bad und einem Abstellraum. Links vom Eingangsbereich erreichen Sie über die Diele die Küche und ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf genutzt werden kann.
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Westhagen. Einkaufsmöglichkeiten, ein kleines Einkaufszentrum sowie eine Sparkasse sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Spielplätze, eine Grundschule, ein Gymnasium und eine Gesamtschule befinden sich in der direkten Umgebung. Mehrere Buslinien sorgen außerdem für eine gute Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Sonstiges
Die Wohnanlage befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 15,2
- Cashflow vor Steuern
- 11 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Das Angebot nennt keine Miete. Trage die erwartete Kaltmiete ein, dann rechnen wir.
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.