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Wohnung in Wolfsburg

Hell und gepflegt wartet diese toll geschnittene Wohnung auf Sie!

38444 Wolfsburg · neu seit 07.10.2026, 15:53

Zum Angebot auf Immobilien.de
1 / 13

Kaufpreis

130.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

3 €

Nettorendite

5,1 %

Objekt

Wohnfläche
76,13 m²
Zimmer
3
Baujahr
1973
Hausgeld
-
Käuferprovision
3,6 %

KI-Einschätzung

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Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
130.000 €
Preis/m²
1.707,61 €
Provision
3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Hauptkriterien

Wohnfläche
76,13 m²
Verfügbar ab
Sofort
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Stellplätze
1

Ausstattung

Aufzug
Personenaufzug
Keller
Ja
Bad (Ausstattung)
Wanne
Ausstattungsqualität
Standard
Abstellraum
Ja

Bausubstanz

Baujahr
1.973
Zustand
Teil-/vollrenoviert

Beschreibung

Objektbeschreibung

Im Wolfsburger Stadtteil Westhagen haben wir diese gepflegte Wohnung für Sie gefunden. Frisch gemalert sucht sie neue Eigentümer, die die gut durchdachte Raumaufteilung zu schätzen wissen. Der Balkon wurde verglast und ist dadurch ganzjährig als Wohnraumerweiterung zu nutzen. Das innenliegende Wannenbad wurde nach dem Geschmack der Eigentümerin liebevoll gestaltet. Nur die Küche wartet noch auf Ihre Ideen. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Ihre Wohnung erreichen Sie über die Treppe oder bequem mit dem Fahrstuhl. WOHNUNG Die Haustür öffnet sich und Sie befinden sich in der großen Diele. Sie verbindet alle Räume miteinander. Hier können Sie auch einen kleinen Sitzplatz unterbringen. Rechts vom Eingang haben Sie eine große Glastür. Durch sie betritt man das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer geht es weiter auf den Balkon. Wir gehen wieder zurück zum Eingangsbereich. Gegenüber der Eingangstür geht es in einen kleinen Flur. Er verbindet das Schlafzimmer mit dem Bad und einem Abstellraum. Links vom Eingangsbereich erreichen Sie über die Diele die Küche und ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf genutzt werden kann.

Lage

Die Wohnung liegt zentral in Westhagen. Einkaufsmöglichkeiten, ein kleines Einkaufszentrum sowie eine Sparkasse sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Spielplätze, eine Grundschule, ein Gymnasium und eine Gesamtschule befinden sich in der direkten Umgebung. Mehrere Buslinien sorgen außerdem für eine gute Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Sonstiges

Die Wohnanlage befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
15,2
Cashflow vor Steuern
11 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Das Angebot nennt keine Miete. Trage die erwartete Kaltmiete ein, dann rechnen wir.

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.