Wohnung in Zirndorf

$4f

- 3,5 Zimmer mit effizientem, gut vermietbarem Grundriss - Ca. 51,25 m² Wohnfläche (kompakte, marktgängige Größe) - Separate, abgeschlossene Küche - Langjährig vermietet seit 2010 (Bestandsmietverhältnis) - Stabile Mieteinnahmen (aktuell 485,30 € kalt/Monat) - Hausgeld: 419 € monatlich - Wohnung ist sanierungsbedürftigt

Die Wohnung befindet sich in der Vogelherdstraße in Zirndorf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten liegen in kurzer Distanz, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Das Stadtzentrum von Zirndorf ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte Fürth und Nürnberg. Auch die wichtigsten Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch sich kurze Wege im Alltag ergeben. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und funktionierender Infrastruktur schafft eine angenehme Wohnqualität und sorgt gleichzeitig für eine nachhaltig attraktive Nutzung – sowohl für Eigennutzer als auch perspektivisch für Kapitalanleger.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient lediglich einer ersten Information. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.