Wohnung in Mönchengladbach

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 76 m² einen funktionalen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, Wasch-/Abstellraum und zusätzlichem Kellerraum. Die helle Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit guten Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung gut für eine nachhaltige Vermietung. Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 495 € erzielt die Wohnung derzeit 5.940 € Jahresnettokaltmiete. Der Kaufpreis von 129.000 € entspricht ca. 1.697 €/m² und einer Bruttomietrendite von rund 4,6 %. Damit bietet die Immobilie einen vergleichsweise günstigen Einstieg in den Mönchengladbacher Wohnungsmarkt. Für Kapitalanleger steht neben der laufenden Vermietung insbesondere die langfristige Entwicklung von Miete und Immobilienwert im Fokus.

$41

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Mönchengladbach mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A52, A44 und A61 bieten kurze Wege innerhalb Mönchengladbachs und in die umliegenden Städte. Das vielfältige Umfeld mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten unterstützt die langfristige Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Mietergruppen – insbesondere Familien und Berufspendler – an.

$42