Wohnung in Osnabrück
Helle Eigentumswohnung in der 2. Etage am Rand des Westerbergs - direkt am Wald
49090 Osnabrück · neu seit 07.10.2026, 15:54
Kaufpreis
139.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
13 €
Nettorendite
5,3 %
Objekt
- Wohnfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1970
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,6 %
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 139.000 €
- Preis/m²
- 2.316,67 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MWSt.
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 60 m²
- Verfügbar ab
- Sofort
- Grundstück
- 3.108 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Balkone
- 1
Ausstattung
- Balkon
- Keller
- Ja
- Haustiere
- Bad (Ausstattung)
- Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Dachform
- Satteldach
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.970
- Letzte Modernisierung
- 2.003
- Zustand
- Gepflegt
- Etagen
- 3
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
- E
- Endenergieverbrauch
- 159,78 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Energieverbrauchsausweis
- Heizung
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Gültig bis
- 2029-04-29
- Jahrgang
- ab dem 1. Mai 2014
- Baujahr
- 1.970
- Gebäudetyp
- Wohn
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen am Waldrand und doch mitten in der City? Hier finden Sie die ideale Wohnung in der 2. Etage. Im Haus selber befinden sich 6 Wohneinheiten, zur Hausgemeinschaft gehören 18 Wohnungen. Die Wohnung/Garage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und hat eine niedrige Gebühr von 308,22 Euro/Jahr. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer in einer schönen Raumaufteilung. Das Badezimmer mit seinen rosa Fliesen ist top gepflegt und wird schon wieder modern. Von der Küche sowie dem Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine weitere Tür direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier haben Sie die meiste Zeit des Tages die Sonne zur Verfügung. Der Wohnbereich ist mit einem schönen Stäbchenparkett verlegt. Zur Wohnung gehört eine Garage, sowie ein trockener Keller sowie eine Kammer auf dem Dachboden.
Ausstattung
* Stäbchenparkett im Wohnzimmer * Einbauschrank im Flur * Keller und Dachbodenraum * Garage * Gartenfläche auf dem Grundstück zum spielen und nutzen * direkte Waldlage - für ideale Spaziergänge * Rollos vor den Fenstern Internet: 100 Mbit download 40 Mbit upload Glasfaser ab 2026 verfügbar .
Lage
$42
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 15,3
- Cashflow vor Steuern
- 29 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Das Angebot nennt keine Miete. Trage die erwartete Kaltmiete ein, dann rechnen wir.
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.