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Wohnung in Berlin

Vermietete Eigentumswohnung in Berlin-Mariendorf zu verkaufen

12109 Berlin · neu seit 07.10.2026, 15:54

Zum Angebot auf Immobilien.de
1 / 15

Kaufpreis

145.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

37 €

Nettorendite

5,4 %

Objekt

Wohnfläche
55,44 m²
Zimmer
2
Baujahr
1905
Hausgeld
140 €/Monat
Käuferprovision
provisionsfrei

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Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
145.000 €
Preis/m²
2.615,44 €
Hausgeld
140,18 €

Hauptkriterien

Wohnfläche
55,44 m²
Verfügbar ab
Vermietet seit 01.05.2011
Zimmer
2
Etage
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1

Ausstattung

Keller
Ja
Vermietet
Bad (Ausstattung)
Dusche, Fenster
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Bausubstanz

Baujahr
1.905
Zustand
Gepflegt
Etagen
3

Beschreibung

Objektbeschreibung

$46

Ausstattung

Altbau aus dem Jahr 1905 gepflegtes Gemeinschaftseigentum vermietet Seitenflügel gepflegt gut geschnitten Holzkassettentüren Kunststofffenster klassischer Dielenboden lichtdurchflutet Tageslichtbad Kelleranteil

Lage

Nahe dem grünen Volkspark Mariendorf - einer der schönsten Erholungsflächen im Süden Berlins - bietet diese Wohnlage weit mehr als nur ein angenehmes Wohnumfeld. Mariendorf ist bekannt für eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Hafencenter, das alles für den täglichen Bedarf bietet. Die kulinarische Vielfalt wird durch eine Auswahl an Cafés und Restaurants abgerundet, die zum Verweilen einladen. Zusätzliche Lebensqualität bieten die Sportmöglichkeiten im Volkspark Mariendorf sowie die Nähe zum Tempelhofer Feld, das nur etwa 4 Kilometer entfernt liegt und Raum für vielfältige Aktivitäten bietet. Auch die beliebte Einkaufsmeile Schloßstraße in Steglitz ist in nur etwa 6 Kilometern erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Westphalweg liegt eine Gehminute entfernt und verbindet die Lage optimal mit der Berliner Innenstadt.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
15,5
Cashflow vor Steuern
35 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Das Angebot nennt keine Miete. Trage die erwartete Kaltmiete ein, dann rechnen wir.

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.