Wohnung in Berlin
Vermietete Eigentumswohnung in Berlin-Mariendorf zu verkaufen
12109 Berlin · neu seit 07.10.2026, 15:54
Kaufpreis
145.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
37 €
Nettorendite
5,4 %
Objekt
- Wohnfläche
- 55,44 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1905
- Hausgeld
- 140 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
KI-Einschätzung
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Kosten
- Kaufpreis
- 145.000 €
- Preis/m²
- 2.615,44 €
- Hausgeld
- 140,18 €
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 55,44 m²
- Verfügbar ab
- Vermietet seit 01.05.2011
- Zimmer
- 2
- Etage
- 3
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Vermietet
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Fenster
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Befeuerungsart
- Gas
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.905
- Zustand
- Gepflegt
- Etagen
- 3
Beschreibung
Objektbeschreibung
$46
Ausstattung
Altbau aus dem Jahr 1905 gepflegtes Gemeinschaftseigentum vermietet Seitenflügel gepflegt gut geschnitten Holzkassettentüren Kunststofffenster klassischer Dielenboden lichtdurchflutet Tageslichtbad Kelleranteil
Lage
Nahe dem grünen Volkspark Mariendorf - einer der schönsten Erholungsflächen im Süden Berlins - bietet diese Wohnlage weit mehr als nur ein angenehmes Wohnumfeld. Mariendorf ist bekannt für eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Hafencenter, das alles für den täglichen Bedarf bietet. Die kulinarische Vielfalt wird durch eine Auswahl an Cafés und Restaurants abgerundet, die zum Verweilen einladen. Zusätzliche Lebensqualität bieten die Sportmöglichkeiten im Volkspark Mariendorf sowie die Nähe zum Tempelhofer Feld, das nur etwa 4 Kilometer entfernt liegt und Raum für vielfältige Aktivitäten bietet. Auch die beliebte Einkaufsmeile Schloßstraße in Steglitz ist in nur etwa 6 Kilometern erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Westphalweg liegt eine Gehminute entfernt und verbindet die Lage optimal mit der Berliner Innenstadt.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 15,5
- Cashflow vor Steuern
- 35 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Das Angebot nennt keine Miete. Trage die erwartete Kaltmiete ein, dann rechnen wir.
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.