Wohnung in Aach
Gemütliche 3 Zimmer Wohnung in Aach zu verkaufen (Studenten/Single/Pärchen)
78267 Aach · neu seit 07.10.2026, 15:54
Kaufpreis
125.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
73 €
Nettorendite
6,4 %
Objekt
- Wohnfläche
- 69,3 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1939
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
KI-Einschätzung
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Kosten
- Kaufpreis
- 125.000 €
- Preis/m²
- 1.803,75 €
- Provision
- keine Provision, courtagefrei
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 69,3 m²
- Verfügbar ab
- 01.05.2025
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 2
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Vermietet
- Bad (Ausstattung)
- Wanne
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Befeuerungsart
- Elektro
- Kamin
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.939
- Etagen
- 2
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
Beschreibung
Objektbeschreibung
$46
Ausstattung
Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen
Lage
Diese charmante Wohnung befindet sich in Aach, einem idyllischen Städtchen im oberen Hegau, das für seine hohe Lebensqualität und attraktive Lage bekannt ist. Aach bietet eine ruhige, aber dennoch sehr gut angebundene Wohnlage – ideal für alle, die eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit von städtischen Zentren suchen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der Golfplatz in Langenstein liegt nur 4 km entfernt, der Bodensee ist in nur 14 km erreichbar und bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten. Die Städte Singen und Konstanz sind ebenfalls schnell erreichbar, während der Autobahnanschluss in Engen (4 km) Pendlern entgegenkommt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 12,9
- Cashflow vor Steuern
- 136 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Das Angebot nennt keine Miete. Trage die erwartete Kaltmiete ein, dann rechnen wir.
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.