Haus in Friedrichskoog (Rugenort)

Ein Anwesen voller Möglichkeiten – Wohnen, Vermieten und Arbeiten an der Nordsee Historischer Charme. Moderne Wohnqualität. Etablierter Ferienbetrieb. Großzügige Gewerbeflächen. Dieses außergewöhnliche Anwesen im Nordseeheilbad Friedrichskoog vereint auf rund 430 m² stilvolles Wohnen, laufende Einnahmen aus der Ferienvermietung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Gewerbe oder Kapitalanlage. Das 1914 erbaute Anwesen wurde 2021 in weiten Teilen aufwendig und hochwertig saniert. Dabei entstand eine besondere Verbindung aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und großem Entwicklungspotenzial. Wohn­en mit Loftcharakter Das Herzstück bildet die rund 170 m² große Loftwohnung im Erdgeschoss. Allein der offene Wohn- und Küchenbereich umfasst ca. 60 m², hinzu kommt unter anderem ein Schlafzimmer mit Ankleide von zusammen rund 48 m². Großzügige Räume, viel Licht und die offene Gestaltung schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Atmosphäre. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche aus 2021 mit Speisekammer, ein stilvolles Bad en Suite, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung kann durch weitere vorhandene Räume erweitert werden – beispielsweise um Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Sauna. Etablierter Ferienbetrieb Ein besonderer Mehrwert ist der bereits erfolgreich laufende Ferienbetrieb. Im sanierten Anbau befinden sich drei moderne Ferienzimmer mit neuen Bädern, die seit Jahren erfolgreich über bekannte Buchungsplattformen vermietet werden. Die daraus erzielbaren Einnahmen können einen erheblichen Beitrag zur Finanzierung der Immobilie leisten. Ein weiteres Appartement befindet sich bereits im Ausbau und bietet zusätzliches Einnahmepotenzial. Die Ferienvermietung kann inklusive bestehender Buchungen direkt fortgeführt werden. Auf Wunsch können Möbel sowie die komplette Ausstattung für den Vermietungsbetrieb übernommen werden. Weitere Ausbau- und Vermietungsmöglichkeiten Im­ linken Teil des Haupthauses befinden sich drei weitere Räume, die sich beispielsweise als Ferienwohnung, Einliegerwohnung, Büro, Praxis oder Ladenfläche nutzen lassen. Im Obergeschoss liegt außerdem eine separate 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m². Sie ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal zur langfristigen Vermietung oder als zusätzlicher Wohnraum. Damit bietet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für weitere Einnahmen oder ein Mehrgenerationenkonzept. 30­0 m² Halle – Platz für viele Ideen Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die rund 300 m² große Lagerhalle. Durch das große Hallentor eignet sie sich hervorragend für Wohnmobile, Boote, Oldtimer, Nutzfahrzeuge oder Maschinen sowie als Werkstatt, Lager oder für ein kleines Gewerbe. Auch die Vermietung von Stellplätzen oder Lagerflächen bietet zusätzliches Einnahmepotenzial. Modernis­iert und großzügig • umfangreiche Sanierung 2021 • zwei moderne Gasthermen, ca. 5 Jahre alt • Photovoltaik-Balkonkraftwerk ­• ca. 1.600 m² Grundstück • neue Terrasse • alter Obstbaumbestand Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum, Ruhe und verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein Anwesen mit Seltenheitswert Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einem etablierten Ferienbetrieb, zusätzlichen Ausbau- und Vermietungsmöglichkeiten sowie außergewöhnlich großen Nutzflächen. Ob als besonderes Zuhause, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanlage – dieses Anwesen bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten für Menschen mit Ideen, Unternehmergeist und dem Wunsch nach einem besonderen Lebensmittelpunkt an der Nordsee.

Die Highlights auf einen Blick * Baujahr 1914 * Umfangreiche Sanierung 2021 * Ca. 170 m² Loftwohnung * Kamin * Bad en Suite * Gäste-WC * Einbauküche mit Speisekammer * Hauswirtschaftsraum * Drei zusätzliche Ausbauräume * Drei erfolgreich vermietete Ferienzimmer * Weiteres Apartment im Ausbau * Separate 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss * Rund 300 m² genehmigte Lagerhalle * Rund 1.600 m² Grundstück * Neue Terrasse * Alter Obstbaumbestand * Gasheizung (5 Jahre) * Photovoltaik-Balkonkraftwerk ­* Supermarkt in unmittelbarer Nähe * Nordsee und Deich in wenigen Fahrminuten erreichbar

Attraktive Lage in Friedrichskoog Ort Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. * Einkaufsmöglichkeiten in nur ca. 200 Metern Entfernung * Der Deich und die Nordsee in Friedrichskoog-Spitze sind in rund 4 Kilometern erreichbar. * Beliebte Ferienregion an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste